住房山体未开挖，离住宅楼太近。有大雨冲刷造成溜塌或滑坡的隐患，车位未按

可以帮您处理诉讼案件

首先收集山体隐患、车位不合规、公摊不实及着急交房等相关证据，如照片、合同、文件等。然后撰写起诉状，明确诉求，如整改、赔偿等。向房屋所在地法院立案起诉，等待法院审理判决，过程中积极举证质证。

面对房屋附近山体安全隐患、车位不标准及公摊面积不实等问题，开发商在问题未解决时就急于交房，确实需要采取法律行动。以下是为您梳理的维权步骤和关键点。
明确诉讼理由与法律依据
首先，您需要明确开发商可能存在的违约或违法行为，并了解相关的法律原则。
•​山体安全隐患​：如果房屋离未开挖的山体过近，存在因大雨导致溜塌或滑坡的隐患，这可能意味着开发商在规划建设时未完全履行其应尽的安全保障义务。虽然国家层面可能对建筑与山体的具体安全距离没有统一标准，但开发商通常被要求提供地质灾害危险性评价报告并采取相应的安全措施。如果隐患确实存在，且可能严重影响房屋的正常使用和安全，开发商可能构成根本违约。
•​车位不标准​：车位的设计和使用需要符合国家相关规范。例如，《车库建筑设计规范》对车位的尺寸（如宽度、长度）以及车辆与墙体、其他车辆之间的最小净距有明确要求。如果车位尺寸“缩水”或设计不合理（如一侧紧靠墙导致无法正常上下车），致使购买车位停车的合同目的无法实现，您可以主张解除合同或要求开发商承担违约责任。合同中关于“不得以面积、层高等差异解除合同”的格式条款，若不合理地免除开发商责任、排除您的主要权利，可能被认定为无效。
•​公摊面积不实​：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，交付房屋的套内建筑面积或建筑面积与合同约定不符时，处理方式如下：
•合同有约定的，按约定处理。
•合同无约定或约定不明，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）​​ 的部分，据实结算房价款。
•面积误差比绝对值超出3%​​ 时，您有权请求解除合同。若您选择继续履行合同，面积超出3%部分的房价款由开发商承担，面积不足时，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。
•需注意公摊面积变化对房屋总价和实际使用率的影响。
•​问题未解决即交房​：如果房屋存在严重质量问题（如您提到的安全隐患可能构成“严重影响正常居住使用”的情形），或未达到合同约定的交付条件，您有权拒绝收房。开发商则需承担逾期交房的违约责任。在问题未解决前，开发商的交房通知可能不产生合法交付的效力。

这是可以提出的

可以与其协商一下吧，不行依法提起诉讼

可以依法维权，协商不成， 可以起诉解决， 点我头像加我联系我， 详细解答

或考虑通过诉讼途径维权。

依法维权，协商不成， 可以起诉解决，

先收集山体隐患、车位不达标、公摊不实及开发商态度等证据，与开发商协商，保留沟通记录。协商不成，向法院起诉，主张整改、赔偿等，由法院依法判决。