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房产咨询。。。
上海 05-27 09:22 悬赏 10 发布者:loe998…… 给我留言 回答:(9) 现在我和我父亲名下有一套产权房 房产证是父亲和我的名字 父亲说要把房产证转到我名下 我今年要结婚了 如果在结婚后转到我名下 以买卖的方式的话 会变成夫妻共有财产吗？如果不想变成夫妻共有财产应该怎么操作
问题补充：
如果父亲办了赠予公证以后 产权就会变更到我名下吗？赠予以后 如果父亲女朋友以后 让父亲写什么遗嘱的话 遗嘱还会生效吗？
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全部答案
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2013-05-27 09:24
1、在结婚前办理过户登记。
2、结婚后，通过赠与办理。
2、结婚后，通过赠与办理。
追问：
通过赠予的话 产权也会自动变更到我名下吗？赠予和过户登记的区别是什么？因为我家庭是离异家庭 父亲还有一个外地的女朋友 女朋友还有个不是父亲亲生的儿子 以后怕房产会有纠纷 如果赠予的话会产生纠纷吗？
另外就是过户登记办理时间需要都久可以操作完成
回答：
赠与也要办理变更登记。赠与是变更登记产权的一种原因。
追问：
最后一个问题。如果父亲办了赠予公证以后 产权就会变更到我名下吗？
赠予以后 如果父亲女朋友在若干年以后 让父亲写什么遗嘱的话 遗嘱还会生效吗？还会对这套产权房产生影响吗？
回答：
变更到你名下，房屋属于你，你父亲遗嘱不能处分。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-05-27 09:41
最好在结婚登记前转让房产，这样对你有利。
追问：
结婚后通过赠予办理不好吗？
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-05-27 09:49
婚后以买卖方式变更至你名下,除非你能证明购买房产的资金来源于你的婚前财产,否则是会变成夫妻共同财产,婚后变更产权最好是通过赠与,且明确为赠与给你一人,但如此,你以后如想转让该房产,则面临较高的税费,建议婚前以假买卖形式办理至你名下
追问：
假买卖的方式转至我名下？但是我下个月就要登记结婚了 现在去操作还来得及吗？这样操作的话费用贵吗？
回答：
可以的，你们现在抓紧时间去交易中心办理，费用与房屋价值有关，建议咨询房产交易中心962269
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-05-27 09:56
公证之后就是你名下，
遗嘱和房子没有关系。
遗嘱和房子没有关系。
追问：
也就是公证以后只有我能对房产有支配权了对吗？父亲那边如果再有变更 都没有支配权了对吧？
- [重庆-渝中]
- 刘江律师
- 23580积分
回复时间： 2013-05-27 10:01
在结婚登记前转让房产
- [河南-信阳]
- 张国权律师
- 78975积分
回复时间： 2013-05-27 10:05
你好，建议婚前过户到你一个人名下，如果你父亲在你婚后将房屋给你，可以办理赠与，书面说明房子只赠与你，不是赠与你夫妻俩。如果不特别说明只赠与你一个人，原则上视为对你夫妻俩的赠与
追问：
如果以赠予公证的方式 房产归我名下以后 ，万一以后要转售房产的话 税费很贵吗？婚前赠予可以吗？
回答：
婚前赠与也可以。你父亲将来写遗嘱，也只能处分自己的财产，这个房产赠与你之后，办理过户之后，就是你的了，你父亲就不能再处分了
追问：
赠予以后 我以后如果要出售房产的话 税费很贵吗？赠予公证的具体应该怎么操作？需要找律师来帮忙公证吗？还是直接到公证处公证？然后赠予以后房产证名字就会变更成我一人吗？
回答：
可以找律师做律师见证，也可以去公证处办理赠与公证，办理了赠与之后，你和你父亲去房管局办理过户，将名字变为你一个人
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-05-27 10:31
婚后买卖的话会一般会视为夫妻共同,婚后用赠与个人的方式赠与即可.赠与后及时除名即可
追问：
婚前赠予除名也可以操作对吧？赠予的话具体怎么操作？需要走哪些流程？麻烦回答一下 谢谢哦
回答：
写个赠与合同,具体流程咨询房地产交易中心.
- [上海-杨浦区]
- 王晔律师
- 133582积分
回复时间： 2013-05-27 10:37
在结婚前办理过户登记即可；如果结婚后，就要通过赠与或买卖方式办理。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-05-30 03:02
在结婚前办理过户登记。
2、结婚后，通过赠与办理。
2、结婚后，通过赠与办理。
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