买房子付了20000订金，申请2个月延迟付首付，日期到了想申请再延迟2

1. 从法律角度看，订金不是法定的担保方式，一般视为预付款。如果双方未明确约定订金的性质及违约责任，售楼处要求清零订金可能不合理。
2. 建议先与售楼处协商，说明自身情况，争取延期支付首付。协商过程中注意保留沟通证据，如短信、录音等。
3. 若协商不成，可向当地消费者协会或市场监督管理部门投诉，寻求行政调解。

关于您遇到的这种情况，售楼处以“不付首付则订金清零”作为要挟，其做法很可能是不合法的。关键在于您支付的是“订金”而非“定金”，这两个法律性质完全不同的概念，直接决定了处理结果的不同。
下面我将为您梳理其中的核心要点。
关键区别：“订金” vs “定金”
首先要明确您支付的“订金”在法律上的性质，这与具有担保性质的“定金”有本质区别。
特性​订金​​定金​​法律性质​​预付款，不具备担保功能。​法律担保，对合同有保障作用。​违约后果​若合同未履行，​应退还​（可扣除合理损失）。适用“定金罚则”：支付方违约，​无权要求返还；接收方违约，​应双倍返还​。​您的情况​您支付的是“订金”，售楼处直接“清零不退”的说法缺乏法律依据​。不适用“定金罚则”。
简单来说，售楼处不能简单地因为您延迟付款就没收“订金”。如果因为您再次延期导致合同最终无法履行，售楼处可以追究您的违约责任，甚至从您应退还的“订金”中扣除一部分作为赔偿其因此遭受的直接损失，但必须是有理有据的，而非直接“清零”

可以依法维权， 协商不成，直接起诉解决， 依据合同约定起诉， 点我头像加我联系我， 帮你起诉立案， 我之前处理了很多， 帮助了很多人有丰富的经验

若双方未就再次延迟付款达成一致，售楼处有权按约定处理。你可先与售楼处协商，说明情况争取同意；若协商不成，需查看合同中关于延迟付款及订金的约定，若约定延迟付款订金不退，则售楼处做法合法，你需承担违约责任；若无明确约定，可主张返还部分订金。

如果是订金，是可以退的。