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94年的私房三层，当时批的土地使用证和房产证都在我名下，由于没钱建，买
四川－遂宁 01-13 02:57 悬赏 0 发布者:ask260113166 回答:(5) 剩余时间: 13天0小时
94年的私房三层，当时批的土地使用证和房产证都在我名下，由于没钱建，买了两层给外地亲戚，如今对方想写个公正说他拥有三分之二产权，我觉得对方只有永久居住和使用权，无产权之说
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回复时间： 2026-01-13 08:43
根据您描述的情况，您的理解是正确的——对方只有永久居住和使用权，没有产权。1994年的私房三层，土地使用证和房产证都在您名下，您拥有完整的房屋所有权和宅基地使用权。您将两层卖给外地亲戚，但根据法律规定，农村宅基地房屋只能在本集体经济组织内部成员之间转让，外地亲戚作为非本村集体成员，无法取得房屋产权。
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不动产登记发生物权变动，当时批的土地使用证和房产证都在你名下，房屋为你所有。
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