您好，我想问下在，在杭州买公寓是300平一个房产证，每一户单独签房屋永

认清法律与权益风险
•​​“永久使用”可能不永久​：法律上并不存在绝对意义上的“永久”使用合同。特别是如果合同被认定为租赁性质，那么根据法律规定，租赁合同的期限最长不得超过二十年，超过部分无效。这意味着所谓的“永久”承诺在法律上可能无法获得支持。
•​权益对抗能力弱​：这种使用权协议通常只在签订合同的双方之间有效。如果真正的房主（即房产证上的权利人）将房屋抵押或出售给不知情的第三方，您的居住权很可能无法对抗新的合法产权人，面临被要求搬离的风险。
•​落户与入学资格受限​：在杭州，落户、子女入学等公共服务资格通常与家庭名下的不动产产权直接挂钩。仅持有一纸使用权合同，大概率无法满足落户条件，从而影响子女入学等关键生活需求

可以直接按照合同的约定来履行义务的