你好 请问合同写着因出卖人原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内

那你们可以要滞纳金

您遇到的这个问题非常典型，开发商以“材料已交房管局”为由推脱责任，往往站不住脚。根据相关法律法规和司法实践，​这种情况很可能仍然属于开发商的违约行为。
法律如何规定开发商的办证义务？
开发商的义务远不止“提交材料”这么简单。根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，开发商的义务是协助您办理产权登记，并提供必要的证明文件。这其中包含了两个关键阶段：
1.​完成初始登记（办“大产证”）​​：开发商首先要为整个项目办理初始登记，取得整栋楼的房屋所有权证。这是您能办理个人产权证（“小产证”）的前提。
2.​履行协助义务​：在完成初始登记后，开发商有义务配合您办理个人的产权转移登记，提供您办证所需的全套材料。
您合同中所写的“因出卖人原因”，是一个法律上的关键界定。这意味着，只要不是您的原因（如不配合提交资料、未缴纳契税等）或不可抗力，导致在约定时间内未能取得房产证，开发商就需要承担责任。

你好！属于违约。合同约定出卖人需保证买受人在约定期限内取得产权证，出卖人仅提交材料不代表完成义务，若因出卖人提交材料不及时、不符合要求等导致逾期，需承担违约责任。你可要求其承担合同约定的违约赔偿，协商不成可起诉。

属于违约。合同约定出卖人需保证买受人在交房9日内取得产权证，出卖人仅提交材料不代表完成义务，需确保买受人实际取得证书。你可要求出卖人承担违约责任，协商不成可向法院起诉。