我方向外出租房屋，因房龄较长存在安全隐患，租赁合同相关条款应如何撰写？

1、在合同中明确写明房屋房龄较长，可能存在安全隐患，并告知承租方已现场查看、知晓并自愿承租。  
2、约定承租方负责日常使用中的安全检查和简单维修，出租方配合。  
3、重大安全隐患（如结构、水电）仍由出租方负责，并约定定期检查义务。

您可在合同中明确列明房屋现存安全隐患细节，约定我方已尽如实告知义务；同时约定承租方需定期检查维护，因承租方未及时排查隐患导致的损失由其自行承担；若因房屋固有隐患引发事故，我方仅承担与过错相应的责任，且需明确承租方已知晓并自愿承租。

老旧房屋出租安全隐患专项合同条款全套方案
前置重要法律底线（务必知悉）
依据《民法典》第 506 条：一概约定 “所有安全事故房东概不负责” 的格式条款无效，不能免除房屋主体结构性重大隐患、出租方明知隐患拒不整改引发人身损害的法定赔偿责任。
你的条款核心逻辑：事前书面如实披露隐患 + 交接确认现状 + 划分法定责任边界 + 规范报修流程 + 约束承租人违规使用责任，最大限度合规降风险，而非强行免责。
一、合同首部：房屋现状与安全隐患书面披露条款（最核心）
条款原文（可直接嵌入合同 “房屋基本情况” 章节）
第三条 房屋现状及固有安全风险告知
案涉房屋坐落：________，建造年份：__，房龄较长，甲方（出租方）已如实向乙方（承租方）充分披露房屋现存客观现状与固有老化类安全隐患，乙方现场实地查验房屋及全部水电管线、墙体门窗、燃气管道、厨卫设施、屋面墙体等全套设施后，完全知晓并自愿接受房屋现有全部瑕疵，具体隐患明细如下（按需勾选填写）：
（1）电气线路铺设年代久远、局部线路老化，负载承载力有限，禁止同时使用大功率空调、电暖器、电磁炉等大功率电器；
（2）给排水管道老旧，存在轻微渗水、水管锈蚀老化开裂风险；
（3）外墙 / 内墙墙体局部轻微开裂、墙面空鼓脱落风险；
（4）门窗五金件老化松动、护栏防护年限较长，防护性能一般；
（5）燃气管道使用年限较久，需规范使用燃气、定期开窗通风；
（6）消防配套基础薄弱，无专业消防改造，仅配备简易灭火器材；
（7）其他隐患：______________________。
乙方确认：签约前已实地看房，甲方无隐瞒、欺诈行为，乙方自愿在知晓上述固有老化隐患前提下承租，不得以房龄老旧、设施老化为由单方无故退租、主张违约金或全额免除自身合理使用义务。
房屋交付时双方共同拍照录像留存房屋现状，作为后续责任判定依据，交接单双方签字确认。
二、维修义务划分条款（区分自然老化 / 承租人过错）
条款原文
第七条 房屋维修、隐患处置与报修流程
甲方法定维修范围：房屋主体承重结构重大开裂坍塌风险、公共主管网破裂、燃气主管泄漏等危及人身重大安全的结构性隐患，乙方书面报修后，甲方在3-7 个工作日内安排检修整改；因甲方收到报修后拒不履行维修义务导致的人身、财产损害，由甲方依法承担对应过错责任。
乙方承担维修及损失情形：
（1）乙方违规用电、私拉乱接电线、改装管线、野蛮使用设施、超负载用电导致线路烧毁、水管爆裂、墙体损坏等一切损失，维修费、第三方赔偿全部由乙方承担；
（2）日常使用中门窗松动、室内支管轻微渗漏、五金件损耗等日常使用性小故障，乙方可自行简易维修；
（3）乙方发现隐患未第一时间书面 / 微信文字告知甲方，放任隐患扩大造成的损失，由乙方自行承担扩大部分责任。
报修要求：乙方发现异常隐患必须以文字形式（微信、短信、书面）向甲方报备，口头报修无留存记录视为未履行告知义务；紧急险情乙方应先行断电、关水、关气避险，防止事故扩大。
三、租赁期间安全使用约束条款
条款原文
第八条 双方安全责任划分
甲方责任：保证房屋主体承重结构不存在即时坍塌危险；交付时水电燃气基础管线可基础安全使用；签约前如实告知全部已知老化隐患；接到有效报修后及时处置重大安全隐患。
乙方承租期间为房屋实际使用管理人，承担日常安全管护义务：
（1）严格规范用电用气，严禁私改电路、加装大功率电器、私拆燃气管道；离家及时断电、断气、关好门窗；日常开窗通风，防范一氧化碳中毒、墙体受潮脱落；
（2）定期自查室内线路、燃气阀门、门窗护栏状态，发现松动、异响、渗水、漏电苗头第一时间报备甲方；
（3）严禁改动房屋主体墙体、承重结构、外墙外立面，严禁堆放易燃易爆危险品、违规充电电动车；
（4）因乙方自身操作不当、疏忽大意、违规使用、第三方访客行为、自身摔倒磕碰、突发疾病等非房屋固有质量缺陷引发的人身受伤、财产损毁，全部由乙方自行承担责任，甲方无过错不承担赔偿。
因不可抗力、房屋自然老化且甲方已及时履行维修义务仍发生意外的，按双方各自过错比例划分责任。
四、违约与隐患拒不配合整改的处置条款
条款原文
第九条 隐患整改与解约约定
若经第三方专业机构鉴定房屋主体结构达到危房 C/D 级，不具备居住安全条件，甲方有权单方解除合同，无息退还剩余租金押金，互不承担违约责任；
乙方明知隐患拒不配合避险整改、违规冒险使用房屋，甲方有权暂停房屋使用、单方解除租赁合同，押金可抵扣因违规造成的房屋修复费用；
乙方隐瞒自身改装、破坏性使用行为，后期引发火灾、漏水殃及楼下邻居、第三方人身损害的，全部赔偿责任由乙方兜底承担，甲方因此被追责赔付后有权向乙方全额追偿。
五、配套落地必备操作（比合同条款更关键）
书面交接留证
签约 + 交房当天现场拍照、录像，逐一核对隐患位置，签署《房屋交接确认单》，双方手写签字：“本人已查看房屋现状，清楚列明老化安全隐患，自愿承租”。
必要前置简易检修
交房前优先检修高危点位：漏电保护器、燃气检漏、裸露电线包裹加固、松动护栏紧固，降低显性高危隐患，减少甲方先天过错。
建议购买保险
房东投保房屋出租责任险，覆盖房屋老化失火、漏水致人损伤的赔付风险；建议引导租客自行投保人身意外险。
留存告知证据
所有隐患提醒、安全须知以文字形式发送租客并留存聊天记录，拒绝仅口头叮嘱。
六、绝对禁止写入的无效霸王条款
“房屋一切安全事故无论原因均由租客自行承担，房东概不负责”；
“房屋结构、线路老化出事房东零责任”；
该类条款因预先免除自身人身损害赔偿法定责任，司法实践中直接认定无效，发生事故依旧按实际过错判责。
七、精简版独立安全补充协议（可单独签字附在主合同后）
房屋租赁安全风险确认书
甲方：______ 乙方：______
乙方已实地查验案涉老旧房屋，充分知悉房龄较长带来的线路、水管、墙体等自然老化潜在风险；
甲方已尽全面告知义务，无隐瞒隐患；
乙方承诺规范安全使用水电燃气，发现异常立即报备；因自身使用过错、疏忽引发事故自行担责；房屋主体重大隐患甲方接到报修后拒不整改导致损害的，依法划分责任。
双方签字：________ 日期：______

你好，我是山东菏泽的朱建宇律师，专注民事案件和刑事辩护，可以达成协议， 约定条款， 点我头像加我联系我， 帮你起草协议了

需告知安全隐患

如果自己都认为存在安全隐患，建议先请相关部门勘察确认没有问题后再对外出租，避免不必要的纠纷。

需告知安全隐患