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父母的商铺如何给子女最合适

江西－抚州 08-19 14:54 悬赏 0 发布者:155748…… 给我留言回答:(8) 剩余时间: 8天5小时

父母名下有商铺，怎么给子女最省钱。继承、买卖和赠与哪个才能使得上缴的税款最低。如果不走继承的话，是买卖好还是赠与好。

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全部答案

[浙江-杭州]
吴亮律师 VIP
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回复时间： 2026-08-19 14:57

1、继承最省钱，法定继承免契税，只交少量印花税。
2、不走继承的话，买卖比赠与好，赠与契税3%且未来出售成本低、个税高。
3、商铺是商业地产，买卖要缴增值税、个税、土地增值税，但赠与后续更亏。建议优先走继承。

[河北-石家庄]
郝廷玉律师 VIP
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回复时间： 2026-08-19 15:03

法定继承免契税，只需要交少量印花税

[浙江-嘉兴]
陈建新律师 VIP
电话：18875896017
14856积分

回复时间： 2026-08-19 17:27

总结建议
继承：当下花钱最少，但只能父母过世才可以办理；将来出售商铺税负压力大。
生前过户，不走继承：
确定永远不卖：选赠与；
只要未来有一丝出售可能性：优先买卖过户，保管好原始购房发票，到抚州不动产税务窗口先打预估税单再办理。
抚州本地实操提示
原始购房发票、契税票是关键，丢失会很难按原值抵扣；
直系赠与不再强制公证；
办理前，直接去政务服务中心不动产税务窗口，分别打印赠与、买卖两套预估税单，对比金额再决定。