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本村村民在村集体土地上有一处未办理产权登记的房屋，村委说明该房屋拆迁时

天津－红挢区 08-22 10:52 悬赏 0 发布者:ask2608221QS 回答:(6) 剩余时间: 12天14小时

本村村民在村集体土地上有一处未办理产权登记的房屋，村委说明该房屋拆迁时与办理了产权登记的房屋执行同等标准，请问这类房屋能否赠予同村的亲兄弟，兄弟二人私下签订的赠予协议是否具备效力，对应的法律依据是什么

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全部答案

回复时间： 2026-08-22 10:54

1、这类房屋可以赠予同村兄弟，协议有效，但没办证，物权不变，拆迁时村委认可就行。

2、依据民法典第215条：合同效力与登记分开，私下签的赠予协议不违反法律，有效。

3、建议去村委备案，最好写书面材料，免得以后拆迁有争议。

回复时间： 2026-08-22 12:25

该房屋可赠予同村亲兄弟，私下签订的赠予协议具备效力。因房屋虽无产权登记，但属于村民合法建造的财产，同村村民间可依法处分，协议系双方真实意思表示，不违反规定即有效。你可按协议履行后，与村委沟通后续拆迁权益衔接事宜。

回复时间： 2026-08-22 14:26

你好，我是山东菏泽的朱建宇律师，专注民事案件和刑事辩护，可以协商解决，达成协议，协商不成，也可以起诉解决

回复时间： 2026-08-22 16:51

该房屋可以赠予同村亲兄弟，私下签订的赠予协议具备效力。因双方均为同村村民，符合村集体土地上房屋流转的主体要求，协议是双方真实意思表示，不违反法律规定。后续可找村委见证，明确该赠予事实，便于后续拆迁权益的主张。

回复时间： 2026-08-23 08:04

该房屋可以赠予同村亲兄弟，私下签订的赠予协议具备效力。你可先与亲兄弟签订明确房屋信息、赠予意愿的书面协议，再找村委见证备案，后续拆迁时凭协议及村委证明主张同等补偿权益。

回复时间： 2026-08-24 10:34

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