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爷爷在上海有几间商铺想要过户给我，我们的户籍所在地都在温州，请问这种情

四川－成都 08-30 19:02 悬赏 0 发布者:ask26083020y 回答:(4) 剩余时间: 14天15小时

爷爷在上海有几间商铺想要过户给我，我们的户籍所在地都在温州，请问这种情况应该选择遗嘱公证、买卖还是直系亲属赠予的方式办理，哪一种需要缴纳的税费最低？如果选择遗嘱公证的方式，等爷爷奶奶百年之后我继承这套商铺，还需要缴纳什么费用？

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全部答案

回复时间： 2026-08-30 19:07

1、选遗嘱公证最省税。继承商铺免契税和个税，只出公证费。
2、买卖或赠与商铺税费高，不建议。
3、将来继承后若卖出，要按增值部分缴百分之二十个税。

回复时间： 2026-08-30 19:24

单看"过户那一刻的税费"，遗嘱继承最低；如果爷爷想在生前就过户给你，"直系亲属赠与"通常比"买卖"更省钱。但"最省钱"不等于"最合适"——商铺的特殊性在于：你未来如果打算转卖，今天的过户方式会直接决定你未来卖房时要交多少税。所以这不能只看眼前，要把"现在过户成本 + 未来出售成本"合在一起算总账。

回复时间： 2026-08-30 20:26

背景：商铺属于非居住用房，不受上海住宅限购；你、爷爷户籍均在温州，外地户籍不影响上海商铺继承 / 赠与 / 买卖过户。
你是孙辈：遗嘱公证属于遗嘱继承（法定继承人），不是遗赠，可以享受法定继承税收优惠

回复时间： 2026-08-30 22:21

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