我家是住宅小区，隔壁在装修马上开美容店，请问这个合法嘛？如何投诉举报？

1 住宅改美容店属住改商，须经有利害关系业主一致同意，否则不合法。
2 擅自砸墙开门影响结构安全和通行，可向住建和城管举报。
3 也可起诉要求恢复原状并赔偿损失。

住宅改商用需经有利害关系业主一致同意，否则不合法。砸墙开门若破坏房屋结构或影响通行，也违规。你可先与对方协商，要求恢复原状、停止侵权，协商不成可向法院起诉，要求对方承担相应法律责任。

依据《民法典》第 279 条：住宅改成经营性用房，必须同时满足 3 个条件才合法：
1. 遵守法律法规、小区管理规约；
2. 本栋有利害关系业主一致同意（不是多数同意，一票否决），你作为隔壁邻居属于利害关系业主，你不同意就不满足条件；
3. 完成工商、行业相关登记审批。
只要没有拿到你的书面同意，哪怕办了营业执照，住改商也属于违法，你有权要求停止经营、恢复原状。美容店会有外来人员频繁进出、仪器噪音、美容产品气味，对你居住权益造成影响。
2、砸墙体新开向外开启的门
1. 私自砸墙开孔：改动建筑外立面、墙体，没有规划审批，属于违法装修 / 违建；如果砸到承重墙，更是危害整栋楼结构安全。
2. 门向外开启：占用公共楼道疏散通道，直接阻碍你正常进出，同时存在消防逃生隐患，侵犯你的相邻权，必须恢复原状（封掉新增门洞、门改为向内开）。
两件事都属于违规，一个是住改商侵权，一个是墙体改造、开门侵权

住宅改商用需经有利害关系业主一致同意，否则不合法。砸墙开门若破坏房屋结构、影响通行，也不符合规定。你可先与对方协商，要求恢复原状、停止侵权，协商不成可向法院起诉，主张对方承担相应责任。

住宅改商用需经有利害关系业主一致同意，否则不合法。砸墙开门若破坏房屋结构、影响通行，也不符合规定。你可先与对方协商，要求恢复原状、停止侵权，协商不成可向法院起诉，要求对方承担相应责任。

你好，我是山东菏泽的朱建宇律师，专注刑事辩护和民事纠纷及重大疑难古怪的案件，可以依法维权的