买房交付定金后续发现房屋土地与销售经理跟我们说的不符 还能退

不是「交了定金就一律拿不回」。关键看「销售说的土地/规划信息」是不是影响你买房决策的重大事实，以及你手里有没有证据把它钉死。如果销售明确承诺过（比如「纯住宅70年」「这块地是住宅用地/有花园有学校」），实际查出来是「商办/工业/50年/规划根本没报批」，可能走欺诈撤销、重大误解、不可归责双方返还定金三条路；但如果只是口头随口说、你没留痕、认购书里又写了「以政府批准规划/合同为准」，就会变得很难。

1 关键看销售对土地性质的说明有无合同、宣传资料、录音聊天等证据。
2 若属虚假陈述或重大误解，可主张撤销认购协议并要求退定金。
3 先书面催告协商并向住建、市场监管投诉，不成及时起诉。
4 仅有口头说法且无证据，退定金难度较大。