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购买二手房的问题

北京 08-02 17:32 悬赏 5 发布者:onC642 回答:(11)

我购了一套二手房，有房产证，但出卖方没有国有土地使用权证，出卖方说北京二手房均没有国有土地作用权证，请问律师：1、出卖方说的是否正确？2、没有土地证对我什么不利的影响？

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[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
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回复时间： 2010-08-03 10:32

自己可以申请办理

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2010-08-02 17:33

地随房走。

[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2010-08-02 17:38

你可以自己去申请办理。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2010-08-02 17:39

你好，卖方说法不正确。
没有土地证的风险就存在于拆迁的时候你得到的补偿可能会少一部分
第二就是如果房屋因为地震、等其他原因灭失，土地使用权证就是唯一证明你拥有土地使用权的有效证件。
建议慎重

[北京-西城区]
谷友军律师
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回复时间： 2010-08-02 18:17

地随房走。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2010-08-02 18:47

很高兴回答您的问题
如果没有国有土地使用权证那么极有可能是经济适用房或者回迁房等不能或者暂时不能公开上市销售的房屋。
出卖方的说法不对，但是您可能也有理解上的偏差，以前是两个本，一个产权证另一个是土地使用权证是分开的，现在的房本产权以及土地使用权都在一起。如果房屋确实没有房屋所有权证，那您应该弄清楚房子到底是什么性质的，这样才能对症下药。
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