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房产过户纠纷

北京－怀柔区 05-30 12:58 悬赏 5 发布者:fengta…… 给我留言回答:(15)

我们2003年买的他的房子一直没过户，今年五月中旬联系他给我们过户，他在四川上班，说可以到北京来给过户，但我们得给他卡里打6万块钱误工费，我们给他打过了钱，他也来了，手续办好了，要等十五个工作日后到房产局去签字，然后他又回四川上班了，说等十五天他再来，这马上到十五天了，他又说不来了，除非我们再给打7万块钱，他才来。这人出尔反尔，我们觉得这七万块钱如果交的话太冤了，我们能不能起诉他，以什么方式起诉。

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[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2013-05-30 13:00

您好！您可以按照当初签订的合同履行！要求对方承担违约责任！支付违约金！

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2013-05-30 13:17

您好！有合同的按照合同的约定履行，并要求对方承担违约责任；

[北京-海淀区]
吴丁亚律师 VIP
电话：13552751245
249332积分

回复时间： 2013-05-30 13:33

可以起诉对方要求追究违约责任，

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4555932积分

回复时间： 2013-05-30 13:50

可以买卖合同纠纷起诉，要求继续履行合同，配合过户。有生效法律文书后仍不配合过户的，可申请法院强制执行。

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2013-05-30 13:00

你好，可以搜集证据向法院起诉维权的。

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2013-05-30 13:01

你好，有合同的按照合同的约定解决，协助你们过户是他们的义务，当时的六万都不应该给对方的。直接诉讼即可。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2013-05-30 13:01

你好，要看具体合同的约定，对方很可能涉嫌违约，

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-05-30 13:03

可以起诉要求履行合同，协助办理过户，获得法院判决，到房管部门办理过户。

[陕西-西安]
屈增辉律师
37736积分

回复时间： 2013-05-30 13:03

可以起诉他，要求解除买卖合同，病赔偿你们的损失

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-05-30 13:05

合同一般会有约定卖方协助过户，对方不配合的话可以起诉追究其违约责任

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2013-05-30 13:08

有合同的按照合同约定处理既然对方没有如约过户则属于违约行为，你们可以要求对方继续履行合同，立即讲房屋过户，并追究其违约责任。

我的补充： 2013-05-30 13:08

一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过实际经济损失的130%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直接经济损失的项目和数额即可
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。

[北京-朝阳区]
怀向阳律师
377915积分

回复时间： 2013-05-30 15:46

你们签订房屋买卖协议中，对此有没有相关约定，如果合同中约定，他有协助您办理过户的义务，应当依合同办理。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-05-30 16:17

你可以起诉解决。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-05-30 16:42

1、你作为买方，对方协助你办理过户是对方应当履行的合同义务，对方没履行协助办理过户的行为属于违约，可以要求承担违约责任，并赔偿给你方造成的实际损失。
2、对方要求你方支付6万元误工费的行为，无法律上的事实和理由，属于不当得力，不当得理人，应当返还6万元及其利息给你方。
关于此上述第1、2项，可以与对方协商，协商不成的可以向被告所在地法院起诉。
若有疑问，可以来电咨询，根据案件细节问题，作出更为准确的答复。