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私人房产买卖
广东－茂名 06-01 13:41 悬赏 0 发布者:如果你懂得海 给我留言 回答:(2) 各位律师好！
本人是一名教师，因为工作和家庭原因，准备花40万人民币购买私人楼房的第四、五层楼（总共五层，属于划拨土地）。整栋楼已办理房产证和土地使用证,但目前已经抵押在农村信用社贷款33万元。卖方答应一次性给够购房款，可以马上还清贷款，并取出房产证和土地使用证，由买方保管。并且写好协议合同到公证处公正。
请问：这样的做法和协议是否妥当并受到法律保护？公证处接受这样的公正吗？或者从您的法律角度分析，是否由更好的操作方法?
非常感谢您！期待你的回复！
顺祝工作顺利，万事如意！
本人是一名教师，因为工作和家庭原因，准备花40万人民币购买私人楼房的第四、五层楼（总共五层，属于划拨土地）。整栋楼已办理房产证和土地使用证,但目前已经抵押在农村信用社贷款33万元。卖方答应一次性给够购房款，可以马上还清贷款，并取出房产证和土地使用证，由买方保管。并且写好协议合同到公证处公正。
请问：这样的做法和协议是否妥当并受到法律保护？公证处接受这样的公正吗？或者从您的法律角度分析，是否由更好的操作方法?
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- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-06-01 13:49
有风险，建议聘请律师帮助解决！
- [广东-东莞]
- 张耀和律师
- 28325积分
回复时间： 2013-06-01 14:06
属于划拨土地，是要补不少土地出让金、并经土地出让人许可才可以买卖的。且是四、五楼，就涉及到房产是否分户的问题，如果不能分户，卖家的债务还是会威胁你的产权。所以，还是要请懂行的律师才能较有效规避风险的。
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