产权面积少了1.12平方，可以不履行合同吗？

您好！问题1：当初从报纸广告看到说使用面积90平方，产权面积44平方，买一层送一层的挑高5米多的楼中楼，等签完协议交了5万定金回来发现上面面积少了1平方多，因为还有5万定金在当天下午5点前还要转给房东，中介当时是说先把定金转完，回头他在去处理这个问题，到现在一个多月过去了，还没有个说法，还有20多天就到签定正式合同的时间了，我该怎么办呢？中介现在是理都不理，可我有10万定金在他那里啊！
问题2：还有当初个中介方和我新买的房子这个房东说好一定要先卖掉我现在自有的房子后才能买她哪个房子，三方都知道这个事实，所以还独家委托我买房子的这家中介去卖我现有的房子，想让他积极的去销售我的房子，那样我才能如约的签约我的新房  ，一个月过去了，中介带来看房的不到10次，我该怎么办？