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关于买房合同的问题

广东－广州 06-08 10:32 悬赏 0 发布者:138251…… 给我留言回答:(11)

去年2月经中介在南海黄歧买了一套房，当时因限购原因未过户，今天4月满足了过户条件，但卖方代理人（卖方在加拿大）以委托书过期为由，说办理不了过户，但又不肯解除合同退还订金，请问应该如何解决。

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全部答案

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4552453积分

回复时间： 2013-06-08 11:11

起诉要求继续履行合同

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-06-08 10:33

按合同约定直接起诉对方.

[广东-广州]
江珍来律师
486391积分

回复时间： 2013-06-08 10:34

签订了买卖合同了吧，合同有约定过户的时间吗？这些问题都是要了解清楚才知道哪方违约。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2013-06-08 10:38

你好，根据合同的约定，对方不履行合同，可以起诉维权

[广东-广州]
宋鑫律师
201300积分

回复时间： 2013-06-08 10:43

你好，根据你们签订的合同处理。建议好好协商，协商不成可以向法院起诉。

追问：

合同是固定格式的三方合同，没有约定过户时间。现在已经无法协商，电话不接，人也找不到，中介公司发过律师函都没用。

回答：

建议向法院起诉解除合同或者履行合同。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-06-08 10:45

先明确你是否超过过户期限，如果因为政策原因，可能双方都不违约，解除合同后，对方应退回已收款项。
若因为对方违约拒绝过户，则构成违约，应当退回已收款项并承担违约责任。
协商不成可以发律师函主张权利或直接向法院起诉。

追问：

您好，合同中没有明确过户期限，卖方开具给卖方代理人的委托授权书已过期，卖方代理人现在不接电话，中介公司已发过律师函给卖方代理人。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-06-08 10:50

多少钱的房子呢都付款了吗可以按照合同约定起诉维权

[河南-开封]
刘青芳律师
355850积分

回复时间： 2013-06-08 10:51

你好，可以到法院起诉要求及时过户，并承担违约责任。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-06-08 11:04

[广东-广州]
刘振海律师
152914积分

回复时间： 2013-06-08 13:04

可以起诉判决后执行过户，不用卖方配合。

[广东-广州]
杨艳国律师
19061积分

回复时间： 2013-06-08 15:48

尽量协商,协商不成诉讼解决

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