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二手房买卖
06-08 14:09 悬赏 20 发布者:Loran2…… 给我留言 地区:河北－衡水 回答:(5)
您好，律师先生。我是衡水安平人，我们现在看上一套二手房，可是他还有5万多的贷款没有还清。我们想把他之前还的钱先给他，那五万多我们自己还，可以这样吗？再有就是因为现在没有房产证，我们是不是只要公证一下就可以了？以后我们还完这五万多，办理房产证时，上边就是我们的名字？？急切等待您的回答！！！非常感谢！！！
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- [北京-朝阳区]
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回复时间：2013年06月08日 14时28分
没有房产证的房子不允许买卖。
追问：
谢谢啊。我们这房产局也是不给公证，但是说我们自己签订个合同，双方签名，再找俩中间人证明签字摁手印，就有法律效力，是这样吗？还完款后，房产证下来后就可以办理过户，是吗？
回答：
1、不可以，是违法的。
2、即使办下来也是别人的名字，没有么意义，你的风险太大了。
追问：
那要是他重新找开发商（交房三年了），把买房合同重新改成我们的名字，银行还款也都改成我们的名字，这样会不会太麻烦啊？对我们有益吗？？？
回答：
是很麻烦，但是这样是最好的，也是最能保护你们利益的。
追问：
非常感谢您的热心帮助！祝您工作顺利！您能再跟我说说租房需要注意的吗？
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- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2013-06-08 14:36
风险较大。
追问：
谢谢啊。我们这房产局也是不给公证，但是说我们自己签订个合同，双方签名，再找俩中间人证明签字摁手印，就有法律效力，是这样吗？还完款后，房产证下来后就可以办理过户，是吗？
- [山东-济南]
- 何翠主任律师
- 199074积分
回复时间： 2013-06-08 14:44
没有房产证的房子建议慎重购买，法律风险很大，一般不可能办理公证
追问：
谢谢啊。我们这房产局也是不给公证，但是说我们自己签订个合同，双方签名，再找俩中间人证明签字摁手印，就有法律效力，是这样吗？还完款后，房产证下来后就可以办理过户，是吗？
- [北京-西城区]
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回复时间： 2013-06-08 15:10
有一房多卖的风险
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
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回复时间： 2013-06-08 15:57
你好，风险很大，公证处不会给公证的
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