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合同纠纷、拆迁问题！

山东－青岛 06-14 22:11 悬赏 5 发布者:changj…… 给我留言回答:(3)

我是农村人，家在农村。
2000年我将自住房屋四间中的两间卖给邻居，我给邻居（我不是房产的持有人）简单的谢写了转让协议。现在房子仍未过户，房产证在我的手里面，房产证的名字至今是我父亲的（父亲于1992年去世的，母亲健在）！
现在面临拆迁，我想问下：
1：合同有效吗？（邻居有房产，无村委会盖章是不是构成无效的农村房屋买卖合同？房产证是我父亲的，到现在没过户给我，是不是我无权处置父亲的房产）
2：拆迁款真正的归谁呢？拆迁款下发的时候应该给谁呢？
3，我有获得拆迁款的可能吗？

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[山东-济南]
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回复时间： 2013-06-14 23:29

你好，1、合同效力待定，需要你母亲和继承人追认；
2、你好，实践中，拆迁款可以协商解决，但是大头仍然归房子的现在拥有者；
3、你有违约行为。拆迁款通过你发放，北京地方一般是三七开。你三，人家七。

[山东-青岛]
徐志远律师
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回复时间： 2013-06-15 08:23

1，如果买卖房屋时你父亲在世，应该明知房屋买卖实际履行了，合同有效。2，拆迁宽你们纠纷不解决，不会发放的。3，如果你父亲买卖房屋世已经去世，其他继承人不同意买卖，合同无效，你们继承人可以起诉法院确认。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2013-06-15 10:16

1、合同属于一种无完全处分权的性质，因为你父亲去世，你有继承权，房子有你的份额。现在如果认为不想继续履行，可以让房产的其他继承人例如你母亲、兄弟姊妹等起诉要求撤销该买卖合同。
2、房屋拆迁归产权人，但本村之间的买卖如果有完整处分权是受法律保护的；
3、如果撤销该买卖合同，或者该买卖合同认定无效，你作为继承人之一当然有权获取相应的补偿。

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