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商铺楼上租户漏水，物业一直没有解决

广东－深圳 06-16 10:55 悬赏 25 发布者:frenni…… 给我留言回答:(7)

我租的是一个商铺，快到完工阶段，但楼上漏水了将近两个月，一直要求物业协商，到现在还没修好，但已经拖延我开张时间，造成了我的损失。我是否可以起诉楼上租户和物业，要求他们赔偿我现在需要重新修补部分的损失，和我延迟开业所造成的损失！谢谢！和如果我起诉的话，起诉的费用是否也能要求他们承担！

问题补充：

如果我真的想起诉的话需要些什么流程？现在我主要是因为我那是商铺不是住家，我最大的损失是延迟开业的损失，不知道这个如何评估？

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全部答案

[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13049633889
3935235积分

回复时间： 2013-06-16 11:00

可以要求他们承担的

[广东-深圳]
付成刚律师
127170积分

回复时间： 2013-06-16 11:05

属于公共区域的，按照物业服务合同可以要求物业负责，如果是业主的责任的，可以要求业主承担责任。

追问：

如果我真的想起诉的话需要些什么流程？现在我主要是因为我那是商铺不是住家，我最大的损失是延迟开业的损失，不知道这个如何评估？

[河南-开封]
刘青芳律师
355850积分

回复时间： 2013-06-16 11:07

你好，可以到法院起诉解决。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-06-16 11:22

可以起诉要求对方赔偿，搜集证据、资料，提交起诉状到法院即可，诉讼费由败诉方承担。
损失主要是修复费用和租金损失。
如需法律帮助，可联系本人。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-06-16 11:25

可以要求他们承担

[广东-深圳]
吴兴桂律师
9007积分

回复时间： 2013-06-16 12:47

要看你的租赁合同是如何约定的，建议到我所当面咨询。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-06-16 22:20

你现在的问题是没有搞清楚你自己的身份。你是租客，你与房东存在合同法律关系。你与楼上属于相邻关系。作为你来讲当然可以去起诉楼上的。但是是否考虑找房东交涉弥补损失更有利呢？
损失要根据具体情况分析计算确定，关键是提供的证据能够让法官认可你的损失数额。这种案例很多，关键是抓住要点，不是盲目的乱找是没用的。我办的一个案子，房屋漏水，整了六年没有搞清楚是谁的责任。在具体处理时通过列举被告的策略终于查清原因及责任主体。

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