怎样更改银行按揭户名手续

我和弟弟98年联名买了一套60多平房子，价值21万，按揭20万，首期7万是父母出的，直至2002年开始供楼两兄弟每月每人出6百元尝还银行贷款，直到05年只供了18个月之后所有供楼按揭由我个人全出
   现在弟弟提出房子归我，但索要赔偿本金给他按楼价的80%，父母也同意只退出他的本金
房产证和银行按揭是以两个人的名义办的，现在还在还贷款，没有办法更改产权证姓名，我想去做公证，证明这房子属于我一个人。。。
现只是银行按揭联名房产证还没有领到（本小区整幢楼的房产证还未能办下来）

咨询问题：

1.现在全国的楼市是否比98年升了80%?

2。这种情况下我该按多少的比例给他？（可以提供一个大概的比例作为参考吗？）
3．如他现在同意，我可以把这套房子公证成为我个人财产吗？公证处能不能受理？

4. 他现在要跟我要一笔钱，我怕他现在暂时答应做了公证，以后又反悔，向法院起诉，认定为共同财产，在分给他一半，到时我就惨了。。。

4.请问房产证和银行按揭是以两个人的名义办的，现在还在还贷款，没有办法更改产权证姓名，做完公证，以后法院是不是也会判给我呢？不知道以公证为准呢，还是银行按揭文件为准现在办了公证以后法院会不会支持我。。 
5。现有什么途径将银行按揭联名和以后的房产证转为我个人名义。