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已解决问题

二手房交易，房主不配合过户怎么办？

 06-21 09:01  悬赏 0  发布者:wjb118…… 给我留言 地区:北京－北京 回答:(8)
您好！本人于今年四月份在中介的介绍下，于大连市中山区看中了一套二手房，并与中介和房主签订三方的购房合同（商业贷款）。由于房主在银行有部分贷款没有还，所以我先替房主赎了房产证（赎证的钱作为首付的一部分）。可是赎出房证以后，房主拿着房证一直不配合过户。说是过户以后再去抵押贷款，对他存在巨大的风险，所以他要求见到全款以后再过户。可是没有过户后的房证作抵押我又贷不出款来，我该怎么办啊？合同中明确要求，赎出的房证要放在中介作保管的，可中介现在也无法说服房主交出房证。这种状态下，我该怎么维护自己的权益呢？又该怎么追究责任呢？
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最佳答案
回复时间：2013年06月21日 09时10分
你好，有合同额按照合同的约定的日期履行，建议协商解决，如果协商不成诉讼维权，诉讼地：诉讼需要到被告的户籍所在地或者经常居住地一年以上的法院，对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。诉讼时效：一般权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
我的补充： 2013-06-21 09:11
具体情况可来电咨询 ，我将详细为你解答。
提问者对最佳答案的评价：
答案全面、细致，连后续想问的问题也给解答了，谢谢！
其它答案
回复时间： 2013-06-21 09:06
如果协商不成，建议起诉要求对方履行合同义务。
追问：

谢谢您的解答！还有问题就是，中介在这里应该承担什么责任呢？我可不可以要求强制过户呢？

回复时间： 2013-06-21 09:09
首先需要确定你们的协议约定，如果有约定以约定为准。
如果发生争议，协商不成，可以起诉要求对方协助过户。
据你目前描述的情况，主要看你们的合同。
可以带上合同找专业的律师。
回复时间： 2013-06-21 09:12
可以起诉解决。
回复时间： 2013-06-21 09:15
您好！协商不成的话，是可以起诉解决的！
回复时间： 2013-06-21 09:22
你好，可以根据购房合同的违约责任起诉对方继续履行协议。并赔偿应当承担的违约责任。建议聘请律师维权.
回复时间： 2013-06-21 09:29
你好，按合同约定来履行，协商不成搜集证据向法院起诉维权。
回复时间： 2013-06-21 09:37
你好，协商不成搜集证据向法院起诉维权。
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