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关于房产证能否把住宅用房改为商业用房的问题
天津－南开区 06-23 16:16 悬赏 10 发布者:wyking 给我留言 回答:(8) 我新买的二手房是临马路的，我在二楼，一楼底层现在是个修汽车的店铺，每天吵的我无法休息，我打算起诉，让修车店搬走。
我询问过，在07年小区出售的时候并没有说底层一楼是商业用房，都是住宅用房，具体的在发售中开发商有没有更改过不得而知，我想知道这种原本是住宅性质的房子能否改成商业用房？如果能改的话要经过什么手续？是否应该经过二楼房主的同意？我问过我二楼房子原房主，他对楼下改成修车铺根本不知情，房子常年处于出租状态。
我该如何进行诉讼？望有了解这方面的朋友告知，多谢！
我询问过，在07年小区出售的时候并没有说底层一楼是商业用房，都是住宅用房，具体的在发售中开发商有没有更改过不得而知，我想知道这种原本是住宅性质的房子能否改成商业用房？如果能改的话要经过什么手续？是否应该经过二楼房主的同意？我问过我二楼房子原房主，他对楼下改成修车铺根本不知情，房子常年处于出租状态。
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- [广东-东莞]
- 谭海波律师 VIP
- 电话：13929419720
- 385840积分
回复时间： 2013-06-23 16:21
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回复时间： 2013-06-23 16:50
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回复时间： 2013-06-23 16:27
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- [河南-开封]
- 刘青芳律师
- 355850积分
回复时间： 2013-06-23 16:33
你好，还是委托专业律师调查取证并起诉吧！
- [天津-西青区]
- 王德民律师
- 28134积分
回复时间： 2013-06-23 19:14
不论是否改变房屋性质，作为相邻关系的物权人，需要保障其他业主休息的权利，您可以起诉要求排除妨害。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2013-06-23 20:25
住改商要征得楼内住户的同意的，你可以提起诉讼要求恢复原状
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-06-23 22:02
是否改为商业用房到房管局查询。但如果你起诉的话这不是法院审理的重点。你依据对方影响你正常生活构成侵犯相邻权起诉，法院重点审查相邻权问题。至于对方经营场所是否正规底商，以及对方是否有营业执照等问题，属行政管理问题，不是民事纠纷审查重点
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-06-24 10:34
可起诉要求排除妨害
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