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二手房交易过户，因身份证问题延迟，是否违约

北京 06-30 20:51 悬赏 30 发布者:leonid…… 给我留言回答:(14)

您好，我想咨询一下：我通过链家地产购买一处二手房，因身份证丢失补办中，前期手续都是使用临时身份证办理，现贷款已批下来，准备过户的时候，链家才告知，住建委不承认临时身份证，所以过户只能等正式身份证办好之后。
合同的补充协议是这样约定的：在批贷后5个工作日，甲乙双方共同办理房屋所有权转移登记手续。乙方应按时领取房屋所有权证并办理抵押权登记手续，如因乙方原因导致抵押登记办理延迟的，乙方需承担违约责任。
我想知道，我是否违约？
我认为不违约，1. 这属于无法控制的因素，临时身份证在有效期内是与正式身份证有同等法律效力的，住建委不承认就不对吧；2. 我主观并没有拖延，身份证也在紧急办理中；3. 合同并没有约定必须要5个工作日内办理完成。不知我的想法是否正确，请专家指教。谢谢！

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2013-06-30 20:53

不属于你违约

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李建成律师 VIP
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回复时间： 2013-06-30 21:00

您好，不属于违约。

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回复时间： 2013-06-30 21:25

不属于违约

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常路律师 VIP
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回复时间： 2013-06-30 21:41

您好，不属于违约。

[北京-朝阳区]
怀向阳律师
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回复时间： 2013-06-30 21:05

你没有违约的。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2013-06-30 21:14

你好：
如你所述你不构成违约。如有疑问或需要律师帮助可致电详谈，以更准确的为你解答。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2013-06-30 21:48

违约：是指合同当事人完全没有履行合同或者履行合同义务不符合约定的行为。
违约分为预期违约和实际违约两种。预期违约又叫先期违约、事先违约、提前违约、预期毁约，是指当事人一方在合同规定的履行期到来之前，明示或者默示其将不履行合同，由此在当事人之间发生一定的权利义务关系的一项合同法律制度。实际违约又可以分为三种：1）不履行。不履行是指在合同履行期届满时，合同当事人完全不履行自己的合同义务。又分为“根本违约”和“拒绝履行”。根本违约是指当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为，致使不能实现合同目的。拒绝履行又叫履行拒绝、给付拒绝，是指履行期届满时，债务人无正当理由表示不履行合同义务的行为。2）不符合约定的履行；3）其他违反合同义务的行为主要是指违反法定的通知、协助、保密等义务的行为。
你的情况很明显不属于其中的任何一个，你是有正当理由的，而且开发商从一开始就知道你没有身份证原件的事实。现在你们只能是协议变更合同，而不能要你承担违约责任。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2013-06-30 23:45

不属于违约。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-01 06:27

不属于你违约，合同中约定乙方原因，指的是主观原因。

[北京-朝阳区]
李同红律师
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回复时间： 2013-07-01 07:44

你好，你不属于违约的。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2013-07-01 08:26

你身份证丢失也是有过错的，需要承担违约责任，毕竟你是个人原因造成延期。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-01 08:31

您好，您是否构成违约，关键所在就是判断身份证丢失用临时身份证替代建委不承认是否是乙方原因，因为合同中没有对乙方原因作出详细明确的解释，属于约定不明确，从法律角度来解释，您的这种情况属于无法预见的，如果算不成不可抗力，也能构成意外事件，我认为您不需要承担违约责任，基于公平原则，建议您跟卖方积极协商，促成此事的和平解决，祝好