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解除二手房产交易合同
广东－广州 07-01 11:06 悬赏 0 发布者:旺6638 给我留言 回答:(8) 我跟中介订了三方合同，当时签名的是房主的儿子，提供了房产证和身份证（房主的儿子）正件和复印，约定三天后交付定金。当时我没看留意中介方签名。直到三天后我准备齐资料要去交定金时才发中介方签名是个陌生人，但盖章是该中介的章。我怀疑中介欺骗我，以中介签名换人、卖方身份不是房主为由要求解除房产交易合同，中介不肯，说这是合法的合同。请问这是合法的合同吗？我能解除合同吗？
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- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-07-01 11:10
中介只要有盖章就行。
房屋买卖合同能否解除，要看房主对于他儿子所签合同是否确认，或是否有效授权。
房屋买卖合同能否解除，要看房主对于他儿子所签合同是否确认，或是否有效授权。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-07-01 11:17
这应该是一份居间合同，中介盖章，中介公司承担责任，中介公司应审查卖方的资格和身份，如果因为审查瑕疵造成买方损失，居间方应赔偿。但因为没有房主的授权委托书，这份买卖合同的确可能会有隐患
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-07-01 11:20
对于房产，只有房屋的所有权人具有房屋买卖的权利，其他人员卖该房产，需要获得房屋所有权人的认可，否则该房屋买卖合同无效。
- [上海-杨浦区]
- 王晔律师
- 133582积分
回复时间： 2013-07-01 11:35
对于房产，只有房屋的所有权人具有房屋买卖的权利，其他人员卖该房产，需要获得房屋所有权人的认可，否则该房屋买卖合同无效。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-07-01 11:35
卖方在一个月之内有追认合同效力的权利。
如果卖方儿子没有卖方的授权，合同效力待定。
中介方签名的经纪人一般是持证的人员，如果先前与你洽谈的是不具有经纪资格的人员，则此时，在合同上签名的为持证人员，你觉得陌生就很正常了。
如果卖方儿子没有卖方的授权，合同效力待定。
中介方签名的经纪人一般是持证的人员，如果先前与你洽谈的是不具有经纪资格的人员，则此时，在合同上签名的为持证人员，你觉得陌生就很正常了。
- [广东-广州]
- 刘振海律师
- 152914积分
回复时间： 2013-07-01 11:38
房主可以追认合同的有效性，中介盖章就有效。对方违约才可解除合同。
- [广东-广州]
- 杨艳国律师
- 19061积分
回复时间： 2013-07-01 15:48
以这个理由提出解除合同的理由不能成立
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-07-02 10:27
对于房产，只有房屋的所有权人具有房屋买卖的权利，其他人员卖该房产，需要获得房屋所有权人的认可，否则该房屋买卖合同无效。
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