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想买的房有继承纠纷和被设定抵押权，该注意什么？

北京－西城区 07-03 10:19 悬赏 0 发布者:weichu…… 给我留言回答:(15)

房屋是a所有，前不久a刚过世，第一顺序继承人是他的老公b和他唯一的孩子。b现在找仲介想卖房，我和仲介联系上，据仲介说他的孩子近日会签放弃继承，但是仲介说的话不能尽信。
1.如果b的孩子放弃继承，房产归原b所有，我在房产过户前，要怎么消除房产的抵押登记？是把钱给b？还是直接把钱给抵押权人？还是把钱给仲介由他处理？
我出钱消灭了抵押权登记后，b反悔不过户给我，他名下又没有其他财产，法律能不能保护我强制将房屋过户给我？
2.如果他的孩子不放弃继承，房子和他父亲共有，我能不能请求遺產分割，將他父親的份额过户到我名下？他父亲分割后的份额有多少？如果能的话，这段时间大约要多久？
3.

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[广东-东莞]
谭海波律师 VIP
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回复时间： 2013-07-03 10:26

建议谨慎，购买这种房屋

[北京-海淀区]
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回复时间： 2013-07-03 10:29

风险很大，可能无法获得产权

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
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回复时间： 2013-07-03 10:31

您好，风险很大，建议谨慎。

[湖北-武汉]
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回复时间： 2013-07-03 10:35

建议谨慎

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回复时间： 2013-07-03 11:15

由继承人用他们自己的钱先解押；
继承人都签字的，能强制过户给你；
你不能请求，得由卖方请求，卖方得房的，你再与卖方履行合同。我国民事诉讼案二审终审制，如程序走全了，这个时间不短，因一审的程序一般为6个月，二审一般为3个月。

[北京-西城区]
赵亮律师
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回复时间： 2013-07-03 10:30

1，要消除抵押需要将房屋剩余贷款还清后解冻，这部分钱可以折抵房款，在合同中做明确约定即可。
房屋解冻后可以直接过户了
2，你不能参与遗产分割，你不是继承人，如果孩子不放弃，你要买这个房屋必须经过父子两人同意，否则合同无效。
孩子和父亲的份额是平等的，有平等继承权。

[天津-武清区]
王学福律师
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回复时间： 2013-07-03 10:30

这样的房子最好就别买了。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2013-07-03 10:33

第一、为了防范风险，最好将解压款给中介，签好协议让其代为办理，并和其确定好违约责任。第二、你不能代位请求继承，因为法律规定，这种带有人身性质的权利是不能代位继承的。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-03 10:35

如果没有遗嘱，在房产分割前属于法定继承人共同共有，除了考虑其丈夫和子女，还需要看其父母。
房屋交易解押，一般不要将首付款直接交付给卖方，一般交给抵押权人直接办理解押。
要求其先办理继承人放弃继承公证，然后将购房款进行第三方托管，办理完过户手续后，再有第三方支付给卖方一方。
在遗产分割前，继承人可以放弃继承，而且你不能主张对于其遗产进行分割。
对于该类房屋，建议谨慎购买。