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我个人通过中介租房合同期内要退租问题

北京 07-09 16:46 悬赏 20 发布者:105185…… 给我留言回答:(9)

我在朝阳通过中介刚租的房子，住的不到一星期就想退房，房子太小想换个大的他们不同意，非要换的话，要交1000元的换合同费用，合同期限是1年，押一付三，我已交了2000.还有763元的年管理费没交，他给我开了欠条，说不补齐这钱，不给我开收据，还催的很急说再不交钱的话之前交的2000元就作废了，他们这么说合法吗，我现在退房的话，我能追回多少钱呢，合同上规定合同期间退房要提前30天知会，并承担2个月的定金。他们不同意换房，我只能退房，我能要回多少钱呢

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全部答案

[北京-朝阳区]
李建成律师
966750积分

回复时间： 2013-07-09 17:10

应该以合同为准

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2013-07-09 17:27

你好，有合同的按照合同的约定解决，建议协商解决，协商不成诉讼维权。诉讼地：诉讼需要到被告的户籍所在地或者经常居住地一年以上的法院，对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。诉讼时效：一般权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-09 17:39

需要依照合同约定

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-09 17:49

如果协商不成，可以向消协投诉。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-09 18:09

以合同为准

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2013-07-09 21:44

可以向消协投诉。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2013-07-09 22:08

肯定是不合法的，换房间是双方自愿的结果，可以在原合同中加以变更，如果他们不同意换的话可以不换，同意换的话也可以签订新的合同，但是绝对不可能产生换合同费的。
对于你没交、欠的费用，对方给你开欠条是可以的，但是收到的钱也需要开收据，如果不开的话，为防以后对方否认，你最好能对通话录音或者是保留好通讯的短信，作为交过款的证据。就算你不交，交过的也不会作废的，对方的威胁是完全没有效力的。
虽然对方威胁了很多，但是还没有实际的违约行为，你要是要求退房的话，你就违约了，要根据合同的约定承担违约责任，如果有违约金条款的可能还要支付违约金，扣除这些费用的就是你能要回的钱，还有没退房之前你住房的房租也要支付。
“承担2个月的定金”不知道你说的是什么意思。“定金”是你之前交给对方的吗？

[北京-朝阳区]
怀向阳律师
377915积分

回复时间： 2013-07-10 01:31

有合同的按照合同的约定解决，建议协商解决，协商不成诉讼维权。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2013-07-10 13:17

没有使用的费用你有权要求退还。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。

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