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二手房买卖，买方反悔，卖方也同意了，中介不给房产证，要2%的违约金
上海－宝山区 07-10 17:24 悬赏 25 发布者:www543 给我留言 回答:(13) 我是买方，给了中介1W意向金签字居间协议，中介去和房东谈，房东同意后签字拿走1W。
协意中有写，再追加4W做为定金，买方去给4W时，中介说了其它费用（比如：贷款包装费2W，肯定做不了普通住房……另外再加加钱，和开始说的有比较大的差别，开始说贷款6000，去离婚钱也不要花的，会尽可能做成普通住房……，有存在费用误导，有录音），这样就多出10多W，超出了所能承受的范围，和卖家说明情况后，卖家同意买家不买，并退回1W定金。
但卖家要取回房产证时，中介不给。
要居间协议写的房子总价的2%的违约金（有问工商，合同没促成，中介可以要求给1000以内的劳务费）。
想问下，这种情况怎么处理呢？？
协意中有写，再追加4W做为定金，买方去给4W时，中介说了其它费用（比如：贷款包装费2W，肯定做不了普通住房……另外再加加钱，和开始说的有比较大的差别，开始说贷款6000，去离婚钱也不要花的，会尽可能做成普通住房……，有存在费用误导，有录音），这样就多出10多W，超出了所能承受的范围，和卖家说明情况后，卖家同意买家不买，并退回1W定金。
但卖家要取回房产证时，中介不给。
要居间协议写的房子总价的2%的违约金（有问工商，合同没促成，中介可以要求给1000以内的劳务费）。
想问下，这种情况怎么处理呢？？
问题补充：
中介能要求多少的费用？
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全部答案
- [上海-浦东新区]
- 李仁红律师
- 37498积分
回复时间： 2013-07-10 17:32
你可起诉中介要求返还，也可向房地产交易中心依法重新申领产权证。
追问：
如果起诉，周期要多久，预计结果会是怎样的呢？谢谢
回答：
a.简易程序3个月内，普通程序6个月内审结。
b.你讲的如是事实，一般来讲，应获法律支持。
- [天津-武清区]
- 王学福律师
- 135500积分
回复时间： 2013-07-10 17:36
中介没有权利。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-07-10 17:37
不合理，建议协商处理。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-07-10 17:44
可以向工商部门和房管部门举报取消他的房屋中介资格，另外可以起诉中介要求他返还房产证
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-07-10 17:51
中介无权扣证，也可直接挂失后补办新证
- [上海-杨浦区]
- 王晔律师
- 133582积分
回复时间： 2013-07-10 18:35
协商不成的，可以向工商部门和房管部门举报，取消他的房屋中介资格，另外可以起诉中介要求他返还房产证。
追问：
到工商或房管部门举报，以什么样的名义比较好呢？
合同未促成，不归还房产证？
还是存在价格误导，导制无力无法购买呢？
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-07-10 18:48
卖家有权要求中介返还房产证，如果协商不成可以通过诉讼途径解决。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-07-10 19:56
您好，要根据具体合同约定。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-07-10 20:57
你好，你的问题是这样的：1、中介没有权利扣留房产证，可起诉索回。2、中介可以主张促成交易时支出的必要费用，不能要求2%的违约金。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2013-07-10 21:12
无需支付中介的违约金。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-07-10 21:22
卖家有权要求中介返还房产证，可以通过诉讼途径要求中介返还产证，未促成居间，中介无权要求支付报酬，但也要求居间的必要费用
追问：
中介能一般能主张多少的费用呢？
回答：
以其实际支的费用主张
回答：
以其实际支的费用主张
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2013-07-11 16:18
不还房产证，可以起诉中介公司。
另外，中介误导欺骗，可以去工商局投诉，连劳务费都不应当给。
另外，中介误导欺骗，可以去工商局投诉，连劳务费都不应当给。
追问：
到工商投诉，怎么维权比较好呢？
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-07-13 00:17
中介没有权利扣留房产证，可起诉索回。或者挂失补办。
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