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房产买卖纠纷
上海 07-17 07:53 悬赏 0 发布者:chenzh…… 给我留言 回答:(18) 在房产所有人-父母不到场(没签字),并且房产证也在我们处时,儿子在中介签了意向合同(我们现在还没有看到,我们也不知道是什么东西),并收了买家1.5万元钱.我们不同意卖.请问这合同有效吗?中介不同意,认为违约,要交违约金,我们不认同,我们认为无效合同.1.5万元退回,中止合同.请问律师如何是好?
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- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4562908积分
回复时间： 2013-07-17 10:32
有效，儿子是卖方，由儿子承担违约责任
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-07-17 07:59
你好，你们父母不追认的合同无效。由你儿子承担违约责任，中介和买房人都明显有过错，故违约责任较小或可不承担，具体由法院认定。
- [河北-石家庄]
- 冯战波律师
- 44450积分
回复时间： 2013-07-17 08:16
如果你们及时主张属于无效
- [上海-闸北区]
- 韦云律师
- 49004积分
回复时间： 2013-07-17 08:23
中介合同是有效的，要按合同交违约金。
房屋买卖合同是无效的，1.5万元退回。
房屋买卖合同是无效的，1.5万元退回。
- [上海-徐汇区]
- 王永奎律师
- 5747积分
回复时间： 2013-07-17 08:44
如无委托或产权人，无权中介，该中介协议应属无效。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-07-17 08:53
1、房屋买卖合同你们不追认就属于无效合同，退回1.5万违约金；
2、你儿子与中介签的合同有效，不履行要承担违约责任；
2、你儿子与中介签的合同有效，不履行要承担违约责任；
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-07-17 09:07
可以主张合同未经追认而无效！但这位儿子需要承担一定的责任
- [江苏-常州]
- 张 静律师
- 382848积分
回复时间： 2013-07-17 09:20
协商不成建议通过法律途径解决
- [上海-杨浦区]
- 王晔律师
- 133582积分
回复时间： 2013-07-17 09:22
房屋买卖合同你们不追认就属于无效合同，退回1.5万违约金；你儿子与中介签的合同有效，不履行要承担违约责任。
- [上海-徐汇区]
- 翟方进律师
- 78390积分
回复时间： 2013-07-17 09:32
由儿子承担违约责任，中介和买房人都明显有过错，故违约责任较小或可不承担，具体由法院认定。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-07-17 09:38
儿子未经父母同意签订意向合同，该合同无效。1.5万元退回即可。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-07-17 09:42
房屋买卖合同你们不追认就属于无效合同，退回1.5万违约金；你儿子与中介签的合同有效，不履行要承担违约责任；
- [上海-浦东新区]
- 李仁红律师
- 37494积分
回复时间： 2013-07-17 09:45
a.合同无效；
b.应当由中介承担责任。
b.应当由中介承担责任。
- [上海-浦东新区]
- 黄方明律师
- 6009积分
回复时间： 2013-07-17 10:56
基本上退回1.5万元即可。
你儿子签订的意向合同在没有你们追认的情况下没有法律效力，无效合同不存在违约的问题，若买家有实际损失发生，你儿子应当承担缔约过失赔偿责任，损失举证责任在买方。
对于中介，你们根本不用理睬。
你儿子签订的意向合同在没有你们追认的情况下没有法律效力，无效合同不存在违约的问题，若买家有实际损失发生，你儿子应当承担缔约过失赔偿责任，损失举证责任在买方。
对于中介，你们根本不用理睬。
- [上海-虹口区]
- 何李律师
- 1663积分
回复时间： 2013-07-17 12:58
你儿子多半是承担缔约过失责任，合同是无效。具体情况还得看合同内容。你儿子责任不大。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2013-07-17 13:35
1.5万元退回,解除合同.若需要详细答复，可来电或预约当面咨询。
- [上海-静安区]
- 代雨庭律师
- 260601积分
回复时间： 2013-07-17 15:08
房屋买卖合同你们不追认就属于无效合同，你儿子可能要双倍退回1.5万定金。可来电详细法律咨询。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-07-17 21:01
你好，你的问题是这样的：1、您为授权您儿子，也不追认的话，您儿子签订的买卖合同无效。2、但您儿子和中介签订的协议是有效的，不履行要承担违约责任。
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