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二手房买卖，银行未及时放款，买家算违约吗？

上海－宝山区 07-19 07:58 悬赏 0 发布者:byy198…… 给我留言回答:(12)

二手房买卖，购房合同约定银行在收到抵押权证后七天内放款给卖家，现银行表示公积金中心没钱了，无法放款，我算违约嘛

问题补充：

购房合同是买卖双方签订的，对银行应该没约束力吧，但是付款协议上对于贷款的支付时间无具体阅读，就是一句银行收到材料后七天内放款，该如何认定呢？

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[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
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回复时间： 2013-07-19 07:58

结合具体情况的

[湖北-武汉]
蒋艳超律师 VIP
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348258积分

回复时间： 2013-07-19 08:43

结合具体情况

[上海-浦东新区]
张付杰律师
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回复时间： 2013-07-19 08:01

根据不能房款的原因是否与自己有关而确定自身是否违约。就你所说，不能认定你违约。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-19 08:12

你好，根据你的描述，银行属于违约，这是银行和卖家之间的纠纷，因为房产已经过户给你了，银行也收到了抵押产证而不放款，不属于你的违约。

[河北-石家庄]
冯战波律师
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回复时间： 2013-07-19 08:13

银行原因造成的，如果你们事先约定是采取贷款方式支付房款，你不算违约

[上海-虹口区]
何李律师
1663积分

回复时间： 2013-07-19 09:17

明确告诉你，是违约行为。依据是合同法64条。具体的违约责任还要看合同约定。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-19 09:55

你好！你所说的“约定银行在收到抵押权证后七天内房款给卖家”的内容是银行认可的，还是你们买卖双方认定的，另外你与银行之间的贷款协议是否有放款时间的约定。是否违约的关键在于由于谁的原因导致你们合同履行的障碍，这些都需要看具体的合同约定。建议携带相关材料来所面谈。

[上海-浦东新区]
李仁红律师
36758积分

回复时间： 2013-07-19 10:19

当然不算，呵呵。

[上海-浦东新区]
黄方明律师
6004积分

回复时间： 2013-07-19 10:43

若购房合同没有明确此款以银行的实际放贷时间为准，则你的确应该承担违约责任。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-19 11:29

银行原因造成的，如果你们事先约定是采取贷款方式支付房款，你不算违约 .

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2013-07-19 12:36

银行不放贷，不属于你违约。

[上海-杨浦区]
王晔律师
133582积分

回复时间： 2013-07-19 12:46

算你违约，除非你和上家事先约定是采取贷款方式支付房款

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