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房产继承
07-22 17:25 悬赏 0 发布者:gbod 给我留言 地区:上海－黄浦区 回答:(13)
您好，律师，我爷爷共有六个子女，两儿四女。2004年爷爷在医院去世时把五个子女叫到身边，说把房子给我爸（我叔早些年去世的，留有一子随母改嫁远方），当时均表示没意见，也没有留遗嘱之类的资料。爷爷去世后，2004年11月，我大姑想办法把房子过户到我爸名上，过户时就我大姑一个人签字，现已九年之久。房子一直由姑姑们出租，出租费用由姑姑们平分，我们没要一分钱。现在房子涨价，姑姑们觊觎房子，三番五次想把房卖掉，请问①他们有权力卖此房子吗？②如果我爸把房子卖掉，他们有权力分这笔财产吗？谢谢您！
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最佳答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间：2013年07月22日 18时26分
现在房子已经在爸爸名下了吧！
追问：
是的，但过户时，只有大姑签字了，别的姑姑没签字。
回答：
这个过户的问题涉及到行政诉讼。
就目前的状况来说，你父亲的产权，他们没有权利出售。
如果他们的行政诉讼胜诉了，即过户无效，恢复到原始状态，这样你们再打继承官司。
追问：
就是行政诉讼或者是民事诉讼，从知道或者应当知道权利被侵害之日起最长不得超过2年，对吗？
回答：
1、行政诉讼的诉讼时效比较复杂，涉及不动产的具体行政行为从作出之日起超过20年的将不受保护，但是要是你姑姑们已经知道了产证是你爸爸一个人的名字了，从知道之日起超过2年就不受保护了。
提问者对最佳答案的评价：
关于民事诉讼和行政诉讼的问题回答认真全面，谢谢。
其它答案
- [上海-黄浦区]
- 张晓雪律师
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回复时间： 2013-07-22 17:43
据你所说，该房子权利人是你爷爷，你姑姑们无权卖房，经过全体子女同意可以卖房，你爸爸也有份额。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-07-22 17:59
既然房子已经过户到你爸爸名上，那么其他人没有权利分割的。
- [辽宁-沈阳]
- 李保忠律师 VIP
- 电话：13840508677
- 1144410积分
回复时间： 2013-07-22 18:03
该房子权利人是你爷爷，你姑姑们无权卖房，经过全体子女同意可以卖房，你爸爸也有份额。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
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回复时间： 2013-07-22 18:08
1、产权登记在你父亲名下，他人没有权利出售。2、没有的。3、若需要详细答复，可来电或预约当面咨询。
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师
- 4616078积分
回复时间： 2013-07-22 18:29
没有权卖掉，需要产权人同意，产权人是你父亲
- [上海-长宁区]
- 原丹律师
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回复时间： 2013-07-22 18:36
1、产权登记在你父亲名下，他人没有权利出售。2、没有的。3、若需要详细答复，可来电或预约当面咨询。
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2013-07-22 18:44
你好，该房子属于你爸爸的房产，其他人无权处分。你爸爸卖掉此房，他们无权分割该财产。
- [上海-长宁区]
- 任涌律师
- 75510积分
回复时间： 2013-07-22 20:40
现在没有权利，因为在你爸名下
- [上海-闸北区]
- 邹高飞律师
- 15186积分
回复时间： 2013-07-22 21:34
你好，产权登记在你父亲名下，他人没有权利出售。他人无权分得这笔财产。如需帮助，可以来电详询，本律师将提供专业服务。
- [上海-静安区]
- 代雨庭律师
- 264517积分
回复时间： 2013-07-23 08:27
房子属于你爸爸的财产，他们无权出售，可来电详细法律咨询。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-07-23 10:21
2004年该房产已经过户到你爸爸名下，如果其他几个人对房产过户一事是知晓的且已超过两年以上的，那么其他几人无权要求处分该房产，更无权要求分割其收益。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-07-23 17:31
你好，你的问题是这样的：1、如果已经过户到您父亲名下，他们无权利卖房、无权利分得卖房的款项，也无权利收取租金。2、假如还没有过户，则属于法定继承人的共有财产。
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