门面房转租纠纷

2012年底从一个老乡那里转让了32平米的营业房，转让费18000元，因为一直在修路生意很不好，想转让出去。已与别人谈好，转让费37000元，但房东听说有转让费不让转租。方便人家及时收回房子。但之前转让时也电话告知这个房子转给我干，房东并未过问是否有转让费。房东明确与之前承租人就有签订合同说不可转让，默认上次转让，我是否可以起诉转租给我的人。要求返还转让费？还是和房东商议。