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二手房屋已过户且全款已付,卖家拒不交房,怎么办
北京-丰台区 08-03 12:15 悬赏 10 发布者:xienxi…… 给我留言 回答:(7) 今年3月3日我们小两口通过房产中介与卖家签署存量房买卖合同及补充协议,当日按约支付定金,并于4月12日在卖家房屋解抵押后足额支付了首付款,6月8日办理过户,7月8日银行、公积金足额向卖方支付了尾款。期间我方无任何违约行为。
然而,过户时卖家以组合贷时间长耽误其买房为由,逼迫我们口头答应其可免租住至尾款支付后第的20天(即7月28日),之后要么交房要么交租金。但7月28日左右我们和卖家交涉时,卖家要求继续免费住至8月26日,被我们拒绝,同时卖家既不同意交房也不同意交租金,双方不欢而散。
我们系首次置业,也在租房居住,不但要负担租金还要承担银行利息,但卖家丝毫不予体谅,还不守信用。因此我们想通过法律途径为自己讨个公道,但有如下疑虑需要求教:
1)主合同中对房屋交付的规定为“收到全款次日至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付房价款万分之五的违约金”,我们能否主张从7月9日至其实际交房日的违约金(每日大概1000元左右)?
2)补充协议约定5月31日交房并约定与主合同矛盾之处以补充协议为准,但当时约定的这个交房日期不具有实操性,属于中介工作失误,这一条款是否对我们行使合同主条款的权利构成障碍?
3)房子在北京市丰台区,我们起诉胜诉的几率大吗?胜诉后执行获偿的几率大吗?如果不大,打官司得不偿失的话,我们应该怎么捍卫我们的权利?
4)我们手上无任何卖家的押金做保障,如果卖家拖欠巨额水、气等费用,我们如何避免损失?
然而,过户时卖家以组合贷时间长耽误其买房为由,逼迫我们口头答应其可免租住至尾款支付后第的20天(即7月28日),之后要么交房要么交租金。但7月28日左右我们和卖家交涉时,卖家要求继续免费住至8月26日,被我们拒绝,同时卖家既不同意交房也不同意交租金,双方不欢而散。
我们系首次置业,也在租房居住,不但要负担租金还要承担银行利息,但卖家丝毫不予体谅,还不守信用。因此我们想通过法律途径为自己讨个公道,但有如下疑虑需要求教:
1)主合同中对房屋交付的规定为“收到全款次日至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付房价款万分之五的违约金”,我们能否主张从7月9日至其实际交房日的违约金(每日大概1000元左右)?
2)补充协议约定5月31日交房并约定与主合同矛盾之处以补充协议为准,但当时约定的这个交房日期不具有实操性,属于中介工作失误,这一条款是否对我们行使合同主条款的权利构成障碍?
3)房子在北京市丰台区,我们起诉胜诉的几率大吗?胜诉后执行获偿的几率大吗?如果不大,打官司得不偿失的话,我们应该怎么捍卫我们的权利?
4)我们手上无任何卖家的押金做保障,如果卖家拖欠巨额水、气等费用,我们如何避免损失?
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- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话:4006777998
- 966750积分
回复时间: 2013-08-05 16:26
您好,可以诉讼解决
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间: 2013-08-03 13:18
你可以以合同违约向法院起诉,要求卖方对你的损失进行赔偿,包括违约金,你若无违反合同行为基本可以胜诉,可在起诉时要求卖方承担相关水气费用及诉讼费用
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间: 2013-08-03 15:01
可以起诉腾房,我成功代理过这样的案件, 如需代理,可以联系本律师。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-08-03 19:05
搜集证据后,起诉到法院要求对方腾退,并赔偿造成的实际损失
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-08-03 21:03
可以要求对方腾房并承担违约金
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间: 2013-08-03 21:17
1、可以主张。
2、约定交房期无法交房,双方协商解决即可。
3、是否胜诉要看具体案情及协议约定。
4、没有押金,可以双方协商。
2、约定交房期无法交房,双方协商解决即可。
3、是否胜诉要看具体案情及协议约定。
4、没有押金,可以双方协商。
- [北京-朝阳区]
- 张立娟律师
- 8549积分
回复时间: 2013-08-03 21:18
你好,作为买受人你们已经支付全部款项,且房屋已经过户。对方不实际交房,可以要求支付违约金。约定不明确,可以以主合同为准。胜诉几率很大。建议诉讼解决。水气费要在交房时交接完成。
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