房款未交清开发商威胁不办房产证。

我在老家买了个房子，一共四十万，预订的时候付了20万，交钥匙的时候付了十万，还差十万我想等房产证下来再给他，合同上写的是交房就付清，所以我推脱没钱写了张欠条，我怕房款全部交清，到时候开发商房产证还一直拖着不办，到时候我就拿他没办法了。因为我们这边有几个小区都是几年后才办下了房产证，我该怎么办？（另外，合同里写明了房产证在20130630号之前就会发放，但是借口我没交清房款，说就没有办，我也找了同样小区买房交清的户主了解了，他们没拿到房产证），如果我要现在交清房款，怎样为以后维权提供材料，需要找开发商写承诺书吗？譬如承诺多久就给我房产证之类的