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房主自建宅基地的房屋买卖问题咨询
河南－南阳 08-05 15:53 悬赏 0 发布者:wuyang…… 给我留言 回答:(1) 准备在镇平买套房子，房子是这样的情况：房主在自己的宅基地上盖的六层房子，每层两户，我们买的房子是其中一户，未装修，毛坯房，这六层楼公用一个房产证，房产证在房主那里。
咨询问题：1、这种房子可能存在的风险是什么？如何规避？2、已付定金，写了一个定金条，定金条上约定购房的简单事宜，包括房款付清期限等，有购房双方签字，是否有效？3、如果这种房子要进行大证变小证，怎么处理？4、能否就目前状况，草拟一封购房合同？
期待您的回复，谢谢!
咨询问题：1、这种房子可能存在的风险是什么？如何规避？2、已付定金，写了一个定金条，定金条上约定购房的简单事宜，包括房款付清期限等，有购房双方签字，是否有效？3、如果这种房子要进行大证变小证，怎么处理？4、能否就目前状况，草拟一封购房合同？
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- [河南-开封]
- 刘青芳律师
- 355850积分
回复时间： 2013-08-05 16:14
你好，你如果不是此处村集体居民，则买卖无效，合法权益无法得到保障，建议谨慎购买。
追问：
房子是在镇平县城的，是在老宅基地的基础上自行新建的，这个应该是村集体居民吧？
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