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租房前的一起纠纷

重庆－万州 08-07 09:13 悬赏 0 发布者:晨曦1230…… 给我留言回答:(5)

租房人看房后，我们达成口头协议，说好第二天签订合同，并给与500元押金，但第二天对方反悔，说不租了，请问我们应该退他押金吗

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[江苏-常州]
张静律师
382848积分

回复时间： 2013-08-07 09:17

按合同约定让对方承担违约责任

追问：

我们没有签合同，当时也并没有说他不租会扣他押金，这种情况下该扣他押金吗

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-08-07 09:32

根据合同法的规定，双方约定签订书面合同的，自签订书面合同之日起合同成立。因此，你们之间并无合同关系，对方并不违约。因你们约定的是押金而非定金，因此，也不能适用定金罚则。另外，适用缔约过失责任的情况是（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。以你所述，应该也没有以上情形（你可以根据详细情况判断是否符合其中之一，符合时，可主张缔约过失责任），则不能主张缔约过失责任。因此，你可能需要退还押金。