已解决问题

已付32万首付，贷款批不下来，该如何维权？

08-10 22:34 悬赏 0 发布者:flying…… 给我留言地区:江苏－南京回答:(2)

和中介、房东签订三方合同，约定违约金为4万。在付首付过户之前，打电话给中介说是银行预审批过了（有录音），于是第二天和房东、中介一起办理过户，并交首付款。结果过了半个月，银行说贷款下不来。咨询如下：
1 在我的房产证还未下来之前，房东可否单方面去取消过户？
2 我可否起诉中介，在二手房买卖中存在欺诈行为，要求赔偿损失？
3 如果最后贷款始终批不下来，可否通过法律途径，要回首付，但支付违约金？
4 有无其他途径解决办法？

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

最佳答案

[北京-大兴区]
石玉成律师
电话：13401011841
7978积分

回复时间：2013年08月10日 23时24分

以前开中介公司的时候，遇到过类似情况。
先回答你的问题:
1、你们已经完成了过户，房东已经无法单方面取消过户。
2、你有起诉中介的权利。但目前你并未形成实际损失，不建议着急起诉。
3、可以通过法律途径要回首付，违约金要看合同约定。
4、以本律师曾经在中介行业的从业经验分析，最好的解决途径是，你的产权证下发以后，做房屋抵押贷款，以此贷款偿还房东。这种抵押贷款的利率可能高于当初的购房贷款利率，因此多支付的利息损失，向中介公司诉讼索赔。
5、请将本次的解答，采纳为最佳，谢谢。

追问：

果然是以前做过中介的律师，回答丝丝入扣，谢谢。

提问者对最佳答案的评价：

回答很细致，合情合理。

其它答案