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贷款办不下来，是由于开发商原因，我应该如何维权？

甘肃－兰州 04-14 13:01 悬赏 75 发布者:lzxgbf 给我留言回答:(6)

我于2011年购买商品房期房一套，2011年9月开始办理公积金贷款，通过一系列审核后，12月向担保公司交件，2012年1月完成测绘和抵押，到目前3个月过去了，贷款没有办下来。到担保公司了解到，由于开发商将楼盘抵押到了银行，导致目前无法办理贷款，一直在拖着。
请问，我应该怎样维权，要取得那些证据？办理贷款的期限有无国家规定，这样的等待会使我错失购买其他楼盘的机会，我应该怎么办？
谢谢！

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[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-04-14 08:36

你的购房合同属效力待定合同，可以要求对方承担违约责任赔偿相关损失。

追问：

我应该到法院起诉吗？需要什么证据？

回答：

就是到法院诉讼呀，证据就是你们之间的合同及缴款的凭证等

追问：

非常感谢您的回复！我需要提供开发商不能办贷款原因的证据吗？再次感谢

回答：

尽量提供。

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2012-04-14 09:46

属效力待定合同

[甘肃-兰州]
钟晶律师
464103积分

回复时间： 2012-04-14 11:56

你好，取得的证据就是你的条件和资料都已符合规定，就是因开发商的原因无法办成，已经当时开发商承诺可以贷款的证据，跟开发商协商，协商不成可以通过法律途径解决。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-04-15 22:56

的购房合同属效力待定合同，可以要求对方承担违约责任赔偿相关损失。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2012-04-16 11:27

由于开发商原因无法办理贷款，属于开发商的违约行为，你可以要求解除合同，退还以经缴纳的房款，并承担违约责任，支付你合同约定的违约金或者赔偿你因此造成的直接经济损失。
当然，如果你不想退房，也可以要求对方继续履行合同，积极协助办理贷款，并支付合同约定的违约金或者赔偿你因此造成的直接经济损失。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。

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