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请问合同解除,中介代为收取的定金是否该退回?

云南-昆明 08-14 01:05  悬赏 0  发布者:相约0316 给我留言  回答:(2)
我在房屋中介签订了一份房屋交易合同,合同约定7月31日过户,并交纳了1万的定金(合同约定中介代为保管,并待交易结束后扣除6千的中介服务费后剩余金额退换给房东),我们于7月31日早上把准备好的资料带到他们手中时,他们说查档需要两天时间,并口头承诺他们会跟房东协商好,结果8月1日,房东说我们违约,她不买了,后来中介协调了和解,我们也同意了,结果现在中介不退换我们的定金,要求我们在他们家再看一套房子,直接把这个定金转到下一套内,请问这个做法是否合理?
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回复时间: 2013-08-14 09:20
不合理,可以起诉中介要求返还
追问:

请问章律师,房屋交易未成功的情况,什么情况下,中介可以接续收取居间服务费?谢谢

回复时间: 2013-08-14 10:45
不合理,可以要求中介返还定金。
追问:

他们就说我们之前跟他们说过要在接着卖房子,所以他们才会建议我们跟房东和解,当时我们确实说之后如果房东实在不想卖,我们就在他们家另看其他房源,但是从没说过这个定金是用作下一套的,但是他们担心定金退给我们,我们就不在他们家买了,他们说要保障他们的利益。

回答:

你好,合同解除后,定金就应该退还,中介没有权利收取定金。

追问:

当时中介约房东来解除合同,但并未签订解除协议,中介说回收作废就行,定金未收到,所以我的合同还没还他们,房东的被他们收了,但是他们昨天说,其实这个合同还没解除,我跟房东已经达成一致,现在即便未解除也是中介的责任了吧?很多不懂,多咨询一下,谢谢!

回答:

合同是否解除是你与房东双方达成一致即可,不一定需要书面的解除协议,而且不论如何中介都没有权利收取定金的。你可以要求中介返还定金,如果中介拒绝返还,可以通过诉讼维权。

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