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转租房
08-14 11:19 悬赏 0 发布者:liming…… 给我留言 地区:北京-北京 回答:(5)
我想租一个大院做出租房生意。租方不是房东,转租费要五万五带三个月房费,房子还有一年多到期,说是可以找房东续簦。我想问一下这种情况应该注意什么,如何辨别房东真假,房产证真假。如何簦合同,需要备案什么的吗到哪备案
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最佳答案
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 电话:
- 208382积分
回复时间:2013年08月14日 11时28分
未经出租人同意的转租即擅自转租,经出租人追认转租,可以发生有效的法律效力。如果没有经过出租人的追认的转租,承租人超越其本应享有的占有、使用、和收益权,行使了所有人享有而其并不享有的处分权,属于民法上的无权处分。则不产生法律效力。在承租人擅自转租的场合,出租人依法享有法定的解除权,可以解除其与承租人的租赁合同,建议谨慎,最好在合同中约定请出责任以及赔偿问题。具体情况可来电咨询,我将详细为你解答。
其它答案
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 276273积分
回复时间: 2013-08-14 11:21
首先转租是需要经过房主同意的,否则合同无效,建议你最好不要从二房东手里租房子,因为二房东拿了钱跑了的事情比比皆是,你到时候哭都没用,如果你一定要租这个房子,建议你首先确定转租是经过房东同意的,和房东见一面,直接和房东签合同。没有备案的地方,要求房东出示房产证,这才是最保险的,除此之外建议你最好不要租赁。
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话:4006777998
- 966750积分
回复时间: 2013-08-14 11:22
您好!您可以去当地的房管部门查询一下!
- [山东-青岛]
- 徐志远律师
- 312922积分
回复时间: 2013-08-14 11:32
注意房东一定要同意,最好直接和房东签约
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间: 2013-08-14 12:13
你好,建议到房管局查询。
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