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二手房买卖,买方违约,卖方没收定金,中介还能要违约金吗?

北京 08-14 14:31 悬赏 20 发布者:韩剧会死啦给我留言回答:(11)

我是买方,2013年在珠海中介那里签定了三方二手房买卖合同,并交了两万定金,后来因知道没有当地缴纳一年社保难贷款所以违约,卖方没收我的定金,现中介根据合同条款要求我赔违约金(合同里规定我违约卖方有权没收我的定金,中介促成合同成立,合同任一方违约都要支付(两倍佣金)的违约金),中介还能要违约金吗?中介说要告我,我应该怎么办呢?

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[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
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回复时间： 2013-08-14 14:50

根据当时签订合同的规定来进行解决。

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4543561积分

回复时间： 2013-08-14 15:08

你无购房资格，买卖应属于无效，无效的合同无须履行。
不用承担违约责任。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2013-08-14 14:34

根据你描述的情况，由于你的原因导致合同无法履行，的确是你违约，定金无法要回了，是你对卖方承担违约责任的刑事。
而对于中介的违约责任，你根据合同约定向对方支付违约金即可，但违约金不得超过合同约定标的额的30%，中介要求双倍赔付显然过高，无效，你可以拒绝，只根据法律规定支付即可。

我的补充： 2013-08-14 14:35

如果合同没有约定违约金数额的，中介只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由中介方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直接经济损失的项目和数额即可。没有证据证明的，你不需要赔偿。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。