该问题已关闭
- 孙术校律师对 将满19周岁,偷了一部苹果手机, 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 邻居房基地侵权,中院都驳回了, 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 在保定上班两年了,一直没有签订 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 你好,我2016年离的婚有一个女儿 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 房产交易问题 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 我是男方,离婚了,孩子一岁半跟 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 夫妻共同财产假如妻子转移了咋办 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 民事诉讼法院指定的举证期限一般 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 离婚法律怎么判?有一个4岁的女 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 律师您好。我是2018年被人在支付 的回复获得奖章一枚
商铺合同没到期,业主把店铺转卖他人,新业主加租
广东 08-15 16:07 悬赏 25 发布者:quityb…… 给我留言 回答:(3) 商铺是我租的,但因为资金问题,后来铺没弄,就转借给朋友租用,租金是朋友付的,但租约是业主跟我签的,商铺合同期是3年,现在才半年,旧业主在没有通知的情况下把店铺转卖他人,新业主要求加租,由原来的30元一方,加至45元一方,我方不同意,旧业主说按租约上赔偿两个月的租金,但光装修费用就用了将近1万元,请问现在可以怎么办?
问题补充:
赔偿的两个月租金都不足2000元,但装修了才使用3个月,光装修费都用了将近1W元,能要求赔偿装修费吗?还有一点,业主说现在不是我在租用,认为我是将铺位转租出去了,但事实上,我没有一分的牟利,只是给朋友暂用,业主就说我违反租约,但租约上没有注明不允许转租又或者转租需要通知业主等等,并且事实上我不是转租,只是因为自己的资金调动出现问题,新铺未能及时装修,暂借给朋友用
您也有法律问题? 您可以 发布咨询,我们的律师随时在线为您服务
全部答案
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-08-15 16:08
买卖不破租赁,可以要求继续履行合同,如对方强行违约,可要求赔偿违约损失。
追问:
赔偿违约损失包含装修的费用吗?还是只需要按租约上说的只赔偿两个月的租金?麻烦您了!
回答:
包含装修费用,但你需要提供存在这些装修支持,这是违约损失。
还包括两个月租金,这是违约金。
两者都可以要求。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-08-15 16:09
1、根据买卖不破租赁原则,新业主不能随意加价或者解除租赁合同;
2、即使你们合意解除租赁合同,你也可以就装修费问题与对方协商。
2、即使你们合意解除租赁合同,你也可以就装修费问题与对方协商。
我的补充: 2013-08-15 17:07
请问你们租赁合同中对有关装修等事宜有无约定,有的话,是怎么约定的?
追问:
租约上写明如业主违约,赔偿租客两个月租金,有这一条的,那还能追讨装修费用吗?麻烦您了!
回答:
若对装修事宜未进行约定,则能拆除的,你可以拆除,不能拆除的,你可以与房东商量折价归房东所有,造成房产损失的,将要赔偿房东损失。建议你与房东协商。
所以,作为承租人,尤其是商用店铺承租人,在签订合同时,最好能事先与房东就有关装修等事宜进行约定。
- [广东-广州]
- 宋鑫律师
- 201300积分
回复时间: 2013-08-15 16:24
你好,追究对方的违约责任。
问题答案可能在这里 → 寻找更多解答
- 商铺合同没到期业主把店转卖给别人,叫出租人搬走,可以不搬吗? 2个回答15
- 店铺合同未到期,在本人不知情的情况下公司就与其他人签订合同 6个回答25
- 只签一年的店铺合同,房东要求一年后收回房子转卖他人,我的装修费是 9个回答25
- 我和业主的商铺签了二年合同,现在到期了,到期后我又交了三个月租金. 5个回答0
- 商铺租约未到期 房东未通知承租人已经转卖 怎样签补充协议让原合同有 3个回答0
推荐律师 加入本地优秀律师推荐>>
最佳律师解答
- (北京孟宪辉)(2024-10-16)·判决过户
- (北京孟宪辉)(2024-09-23)·幼儿园抵押
- (李保忠)(2024-09-07)·杭州某公司对《新应用电商解决方案开发服务合同》后续不提供服务
- (李波)(2024-09-06)·关于车辆租赁合同纠纷
- (王高强)(2024-09-04)·关于合同法52条第5款
- (朱建宇)(2024-08-29)·代偿和追偿
最新回复律师