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急问房产遗产分割问题

08-17 22:56 悬赏 0 发布者:jimmyt…… 给我留言地区:上海－上海回答:(12)

各位律师先生\小姐：
我要请教，目前我所居住的房屋为外祖父当年因为老房居住面积太小，单位福利分房所得，后可以转为产权房的时候由我母亲支付购房款及办理所有手续，房产证上写了我、我母亲及外祖父母的名字。现因当时外祖父母去世时未立下书面遗嘱，只是口头在我母亲及家中老大的面前说这套房屋给我母亲（目前老大已经出尔反尔不再承认），现因我父亲家动迁，我们分得一套房屋，给我结婚用，故外祖父母的5个子女在他们去世13年后均提出要求继承原来我们与祖父母一直居住的这套房屋的一半，借口就是外祖父母没有立遗嘱而我们又动迁分了房子。
我想问的是，这样的情况下，我和父亲母亲应该如何应对？如果必须分割，我们能分得多少份额？当年的购房款是否随房屋价值的升高而升高？还是只能拿回当年出的那些？因我们现在根本没有钱，他们有没有资格叫我们卖掉父亲家分得的动迁房去给他们钱？还有如果遗产分配得到的钱根本不够在父母生活、工作得到保障的地方买到房子的，是否可以不搬离而只承认他们在此房产中的份额？法院调解或者判案时是否会考虑我父母在老人最后15年里一直住在一起照顾老人养老送终的事实？

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最佳答案

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间：2013年08月18日 07时01分

你好，1、首先，没有遗嘱，按照法定继承。因为该房子有你、你母亲、外祖父、外祖母四个人的名字，所以，首先你和你母亲两个人有该房子的一半份额，你外祖父和外祖母的另一半份额在其子女中平均分割。你母亲作为法定继承人可以分得1/10的份额。加上你们原来的部分，你们共有3/5的份额。2、他们没有资格让你卖掉动迁房，但是可以卖掉此房屋。3、你可以不卖此房，承认他们的份额，但是对方可以去法院起诉，要求析产并继承。4、会考虑老人赡养的事实，你们可以在原来的基础上多分割遗产。

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[上海-徐汇区]
李军律师
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回复时间： 2013-08-17 23:35

没有遗嘱的话，你外祖父母的遗产应当按照法定继承处理，其他子女确实有继承权。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-08-17 23:40

1 产权证是权利证明，房产由登记人共有，
2 如果不能证明口头遗嘱的存在，你外祖父母的份额应该依据法定继承办理，
3 对被继承人尽了主要赡养义务的应该多分。

追问：

李律师你好，那请问照这样看我们能够分得多少？我母亲是否除了房产证上的份额外还有外祖父母作为遗产的那部分份额？另外当时的购房款应如何计算呢？谢谢！！

回答：

视具体继承人数

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2013-08-18 07:18

没有遗嘱需要按法定继承办理

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-08-18 08:07

遗产继承没有遗嘱按照法定继承，即由同一顺位继承人平均继承，赡养被继承人较多的继承人，可以多分。另外，该房屋可有变更登记？若需要帮助，可来电详询

[上海-静安区]
代雨庭律师
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回复时间： 2013-08-18 08:54

你和你母亲两个人有该房子的一半份额，你外祖父和外祖母的另一半份额在其子女中平均分割。法院调解或者判案时会考虑我父母在老人最后15年里一直住在一起照顾老人养老送终的事实。可来电详细法律咨询。

[上海-浦东新区]
李仁红律师
37320积分

回复时间： 2013-08-18 09:00

a.一般是家庭协商，实在协商不了的，可通过法院处理。
b.你们显然占有大多数份额。
c.会随房屋价值的升高而升高，不是只能拿回当年出的那些。
d.一般来讲，没有这个权利。
e.可以，本来应当如此。
f.应当考虑。
建议你们考虑委托律师专项处理比较好，这样可能更有利于维护到你们。
这个房子，一方面，你们应当坚定不要卖掉；另一方面，你们应当坚定不同意你们搬出去。
具体的操作细节等，最好委托到律师。

我的补充： 2013-08-18 09:02

这个房子应当归你们，他们可以在产权中占有很小的份额。