我要出租一套房子。拟了一份租房合同，求看看有什么纰漏

房屋租赁协议
出租方：（甲方）
承租方：（乙方）　　
　　甲乙双方本着友好协商、互惠互利的原则，达成以下租赁协议，以资共同遵守。
　　一、租赁地点：
　 甲方向乙方出租位于XX市XX大道XXX号X栋X单元XXX号房。
　　二、租赁时间：
　　从XXXX年X月X日起至XXXX年X月X日收回，租赁期限X年。
　　三、租赁金额及交纳时间：
　　房屋租金为每月叁仟元（3000元），按季度交纳，交房租时间为每季度第一个月10日前一次交清该季度房租。 
　 四、租赁其他费用：
　　1.协议签订后，甲方将向乙方一次性收取租赁保证金叁仟元整，待租赁期满乙方退房后，甲方须将租金退还给乙方。
　　2. 乙方租赁房屋后产生的一切生活费用如水电费、宽带费、物业费、卫生费等均由乙方自行承担，乙方按月向有关部门交纳。如有拖欠，从保证金中扣除。
　　五、其它相关规定：
　　1.乙方如有下列情形之一的，甲方可以终止协议，收回房屋，没收保证金。乙方须自行搬离；如果不搬离，由此造成的损失由乙方承担。　　
⑴乙方擅自将房屋转租、转让或转借给第三方的；
　　⑵乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；
⑶乙方拖欠租金达1个月以上的。（以当月1-30日计）
　　2.租赁期内，甲方或乙方有特殊情况需要终止协议的须提前一个月通知对方，并结清费用。
　　3.乙方在承租期间，如需对房屋进行装修须事先征得甲方同意；乙方退租后，对于乙方的装修费用，甲方不予补偿；乙方应爱护房屋内设施，不得改变房屋租前原貌。
　　4.乙方在承租期间，如遇不可抗拒的灾害而发生损失，甲方不予补偿；
　　六、乙方租住期间的安全责任自负。应安全使用楼梯、煤气、电器等。不能攀爬楼梯扶手、栏杆，不能超过3个人在楼梯上停留。　　
　　七、本协议未尽事宜，双方协商解决。
　　八、本协议经双方签字、盖章生效，一式2份，甲乙双方各执一份。
　　九、本协议到期后，双方协商，可延续签定。　
　甲方代表（签名）           乙方代表（签名）
　联系电话：　　　　　　     联系电话：
身份证：　　
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