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关于房子产权的问题

陕西－渭南 08-24 15:39 悬赏 20 发布者:有天老去给我留言回答:(4)

我看好了一套房，是裙楼，就是下面几层是商铺，上面是住宅的那种，开发商说上面的住宅是70年产权，但是我看他们的预售许可证下面的商铺是40年产权，那以后下面商铺产权到期了，如果开发商不续约土地了，那楼下商铺可能要拆，那我们的权益怎么办，有没有这种说法的，在办土地许可证的时候下面的商铺是四十年产权，上面的住宅是70年产权，麻烦您给我说说

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[北京-西城区]
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回复时间： 2013-08-24 16:37

土地使用权到期后可续期

[山东-济南]
徐道德律师
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回复时间： 2013-08-24 15:41

不可能拆除的，放心吧！

追问：

就算不能拆除，但是如果到时候要续约土地，开发商又不续约，那该怎么办，我是初次买房，也不懂这些，不想买了房以后有这么多是麻烦事

回答：

你肯定没麻烦就是了，你考虑的也太远了吧！

追问：

我是农村出来的，说不定一辈子就这一次买房了，我想着一定要考虑全啊，四十年，和七十年这可是差的太远了

回答：

我跟你解释够清楚吧你就不用担心了就是了担心就不买中国的法律就这样人家买都没事就你家买有事？难道

追问：

难道什么？？难道我是开发商？

回答：

难道你就买

[青海-西宁]
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回复时间： 2013-08-24 15:48

商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。不会有办土地许可证的时候下面的商铺是四十年产权，上面的住宅是70年产权的情况。如果说这个商业到期了，开发商他要向国家交土地出让金，这块地才让它继续开发使用，如果不交土地出让金国家是有权收回的，如果国家收回这块商铺的地了，不让他再经营商铺了，那么你们的住宅作为商场上的一个附属品肯定下边拆了，你上边就不能住了。其实房屋的产权现在是无限期的，房产证都不写时间。

追问：

就是土地使用的问题，那么我买的房子其实就是四十年的产权了？？

回答：

原则上也就是40-50年，注意防范买房陷阱。。

追问：

那就是四五十年后这可能就是个问题。那现在如果我要开发商退我的定金呢？？我不想买了，

回答：

定金一般是不能退的，除非开发商证件不全。

追问：

但是他说产权是70年，可是土地许可证上面却写着是40年呢

回答：

那你当时签合同时就应该提出质疑，现在签了合同再反悔就视为违约了。