强行扣押产证及合同，如何维权？

房一为我出资60%，父母出资40%三人共有产权；房二为父母出资，我一人名字；因孩子读书与父母多次协商卖房一换学区房，父母以看重地段为由，坚持房子归他们所有，若分割只能按产权给我三分之一。在这样情况下我欲买卖只有我一人产证的房二，此时他们却以出资比例为计算，强行扣押房产证及合同等资料，不欲分割。认为所有财产都应完全掌握他们手中，多次协商无效，顾有一下几个问题：1、他们强行扣押合同产证，我是否可以补办，需要那些资料和手续，时候一定要他们配合？2、当初房二他们出资9万，如今市值50万，我认为他们当初对我的赠与，即使要分割也只要还给他们9万本金，二他们却坚持增值部分完全归他们所有，是否合理？一般会如何分割？3、若提起诉讼可否两套房一起提起，还是要分开提起诉讼。大致诉讼和结案时间要多久，因为涉及孩子读书。非常感谢，希望各位律师详细解答，不日诉讼的话进一步来电咨询。