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商业性质的土地上建造临时建筑物是否可用于商铺租赁

08-29 10:52 悬赏 0 发布者:melind…… 给我留言地区:天津－大港区回答:(4)

房地产公司在自己拥有土地证的土地上可否建造一个两层的临时建筑物，用于租赁招商。需要办理哪些证照？谢谢。注：规划用地性质为商业。

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最佳答案

[天津-滨海新区]
刘永超律师
电话：13752078624
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回复时间：2013年08月29日 11时07分

1、《中华人民共和国城乡规划法》第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

2、《天津市城乡规划条例》第五十三条、第五十四条、第五十八条、第六十三条。
四、申请该行政许可事项应具备的条件

（一）建筑工程

1、审定修建性详细规划或总平面设计方案；

2、审定建设工程设计方案；

3、取得土地权属文件。
应提交的全部申请材料目录

（一）建筑工程（含永久性建筑、临时性建筑和维修工程）

1、建设工程规划许可证申报表（建筑物）；

2、与规划管理相关的施工图（一式4份及电子文件）；

3、具有相应测绘资质单位出具的建设工程规划放线测量技术报告（含电子文件）；

4、使用土地有关证明文件；

5、申报单位（人）委托代理的，提交授权委托书及被委托人身份证复印件,同时交验原件；

6、其他需要提供的材料（涉及消防、人防、配套、地名等法律、法规规定的一项或多项审核意见）。
办理程序

1、窗口预审受理；

2、承办部门现场踏勘，提出初审意见；

3、会审审定，作出决定；

4、同意的，办理档案预登记手续，核发建设工程规划许可证；不同意的，核发通知书。
法定审批时限(工作日) 20
受理窗口及联系电话

咨询电话：022-66198784
天津市塘沽区大连东道与春风路交口滨海新区行政许可服务中心

我的补充： 2013-08-29 11:08

你是天津大港区企业，严格按照天津滨海新区上述规定条件执行，前期缺乏的手续，尽快补办，否则属于违章建筑。

追问：

谢谢您。假设该临时建筑取得相关许可证，是否可用于商铺租赁，对于承租方是否可以在法律范围内进行经营活动？

回答：

临时建筑物可申请临时使用期限，使用期限内，因属于商业用地，从事商铺租赁，没有问题。现实中很多临时建筑多次翻建用了若干年不止，但性质上依旧是违章建筑，后期拆迁补偿无法享受补偿款项。

提问者对最佳答案的评价：

非常感谢

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