关于一份房东与二手房东的租房纠纷

1：房东与08年和二手房东签约，合同中二手房东要以8000元一个月交租费，押金则是2万元。依开始二手房东第一个月便欠下房东800元的费用，后二手房东以金融风暴的生意不好为由，每个月都欠房东1500-3000多元。一直至今一共欠49020元，期间二手房东和房东在电话中有口头协议，房东明白二手房东的困境，房东出于人情、同情，便不追究二手房东欠下的49020元，但要求是不退于合同上的2万元的押金。现合同到期后，房东见二手房东的态度恶劣，不明情理，于是想转交他人。二手房东依坚持房东租于他，后房东想和二手房东签约新的合同，合同中要求二手房东再交5000元的押金就可以继续租，但二手房东却硬要房东退还2万元的押金，房东解释2万元的押金已从欠租中扣了，但二手房东依然坚持，房东实在没有办法，想收回房子，但二手房东说：如果不退押金，死都要死在房子里。