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因公积金贷款政策发生调整而无法履行房屋买卖合同---这种情况是否适用情势变更？

09-03 12:47 悬赏 20 发布者:拨云现日给我留言地区:北京－通州区回答:(6)

今年4月份我与卖房人签署了一份“北京市存量房居间买卖合同”，并交付了2万元定金，约定5月份办理公积金贷款然后过户。但正在这期间，公积金贷款政策发生了调整(之前是认房不认贷，变成了目前的认房又认贷)，因此，我无法再通过公积金申请贷款；而且，我之前已经有了2次商业贷款记录，商业贷款也行不通了。没办法，我只能单方面解除合同。在得知我无法办理公积金贷款的消息后，我尽快告知的卖房人（5月初），当时对方也口头同意将房子尽快卖给别人，然后再退还我的2万定金。但是3个月过后，对方的房子还没有卖出。卖房人声称拒绝退还定金2万元。理由是，对方在卖房的同时也同时在准备买房，与我签了卖房协会后，对方又与第三方签订了买房协议（同样也交了定金）。因为我无法申请公积金贷款，无法买他的房子，致使他与第三方的合同无法履行，第三方已经扣除了他的定金。这种情况下，我能否到法院起诉对方，能否退还我的定金? 当时签署的合同里有这么一条“因不可抗力及遇政府主管机关或贷款机构政策调整而导致合同解除的，各方均不承担违约责任。”请专业人士给予解答，告诉我若到法院起诉的话，我的胜算有多少？感谢！

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[北京-西城区]
赵亮律师
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回复时间：2013年09月03日 12时50分

属于正常的调整，合同解除，双方不必承担不利责任。

胜诉率这个问题没法回答你，我只能给你说如果证据齐全胜诉的可能性较大。一个案件能不能胜诉不是律师说的算，要看案件详情、双方证据情况、诉讼技巧、法官的认定与判决，这是一个综合因素。如果有哪个律师给你说这案子肯定能赢，那一定是为了骗你钱。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。

追问：

您所指的证据，是不是就是我们当时签署的“二手房买卖居间合同”？我还需要准备什么其他的证据？

回答：

证明合同关系和政策变化的事实即可

追问：

感谢您的快速解答。合同关系应该用“二手房买卖居间合同”就能够证明；“政策变化的事实”我如何证明？若果从公积金政策上看，相关的条款并未变化，只是在实际操作上发生了明显变化。条款里规定“认房又认贷”，但是在我签订合同之前实际操作是“认房不认贷”。中介的工作人员都知道这个事情，但我感觉公积金中心不会为我个人证明这件事。请问，我如何提供“政策变化的事实”证明？

回答：

用证明政策内容证明即可

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