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个人之间签的房屋买卖合同有效吗？

天津 09-04 23:26 悬赏 0 发布者:116136…… 给我留言回答:(13)

我买了一套门面房，但在办理过户手续时才知道房子产权是属于卖方父亲的。到现在已经一年多了，卖方还想反悔。不过合同上写了，房屋如果成在产权纠纷，一切后果有卖方承担。请问，法院会支持我的合同有效吗？

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4555463积分

回复时间： 2013-09-05 09:31

有效，但产权人不同意的，你只可以要求合同上的卖方承担违约责任

[辽宁-大连]
张亮律师 VIP
电话：15142072411
1193956积分

回复时间： 2013-09-05 11:03

合同无效，可以诉讼解决。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-09-04 23:56

因对方无权处分该房屋，其父亲可起诉确认合同无效。被确认无效后你可以向对方主张缔约过失责任

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-09-05 07:09

房屋产权不是跟你签订合同的那个人的，因此，他无权处分该房屋。

[天津-滨海新区]
杨立宝律师
70958积分

回复时间： 2013-09-05 08:15

不会，除非其父亲表示同意

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-09-05 09:25

无权处分签订的合同效力待定，如果父亲追认，合同有效，父亲不追认，合同无效

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-09-05 10:26

签合同人无权处分,属于效力待定合同,可要求违约赔偿.

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-09-05 10:28

无权处分签订的合同效力待定，如果父亲追认，合同有效，父亲不追认，合同无效

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-09-05 13:23

因对方无权处分该房屋，其父亲可起诉确认合同无效。被确认无效后你可以向对方主张缔约过失责任

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2013-09-05 15:57

协商不成，到法院起诉，主张对方承担违约责任
中华人民共和国合同法

第四十八条　行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-09-05 18:45

对方确认合同无效后，你可向房主儿子退还房款

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-09-05 21:58

如果已办理过户手续，买卖关系有效，反悔无效。

[天津-南开区]
滕月辉律师
45942积分

回复时间： 2013-09-06 10:52

无权处分签订的合同效力待定，如果父亲追认，合同有效，父亲不追认，合同无效。但你可主张缔约过失责任。

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